Домик у родного моря
Андрей Воскресенский — о доходности недвижимости на курортах
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский изучает рейтинг доходности недвижимости в крупнейших курортных городах России.
Фото: Игорь Казац, Коммерсантъ
Какой рентный доход может принести домик у моря на отечественных берегах? Специалисты портала «Мир квартир» оценили доходность и окупаемость домов на российских курортах. Под арендой для простоты расчетов подразумевалась только долгосрочная аренда.
Лидером рейтинга оказался Севастополь — доходность там составляет 5,9% годовых. А второе и третье места поделили Симферополь и Сочи — там доходность на 0,1% ниже. Во всех трех городах срок окупаемости составил 17 лет — вполне приличный результат. Это примерно соответствует сроку окупаемости средней московской квартиры.
Вполне объяснимо, почему именно эти города оказались в топе. Сочи — круглогодичный курорт, куда летом приезжают на море, а зимой — кататься на лыжах в Красной поляне. Поэтому ставки аренды высоки круглый год: от 56 тыс. руб. в месяц зимой до 137 тыс. руб. летом.
А Севастополь и Симферополь — города с самой развитой экономикой в Крыму, поэтому зимняя аренда также недешева — 42 тыс. руб. в столице республики и 40 тыс. руб. в главном портовом городе. Впрочем, еще выше доходность в Керчи — 6,4%. Но можно предположить, что это временное явление из-за повышенного спроса на аренду в период строительства Керченского моста. Неплохой, как ни странно, оказалась доходность в Бахчисарае и Феодосии, но исключительно за счет низких цен на дома. Такие суммы относительно легко окупить даже при умеренных арендных ставках. Дорогая Ялта при всей своей туристической привлекательности им уступает.
Конечно, посуточная аренда может принести больший доход, но требует расходов времени и сил. А долгосрочная позволяет просто стричь купоны.