Сильное падение миграционного притока на Кубань пока не сказалось на рынке жилой недвижимости

Миграционный приток на Кубань за шесть месяцев этого года, по данным Краснодарстата, сократился на треть. Эксперты отмечают значительную, порядка 35%, долю жителей других регионов России в общем объеме покупок жилья. По их мнению, снижение миграционного притока может оказать давление на рынок недвижимости региона в будущем и привести к снижению числа сделок на 10%. Сами участники рынка пока не отмечают падения спроса на недвижимость, что, по мнению аналитиков, может быть связано с наличием временного лага и влиянием других компенсирующих экономических факторов.

Согласно опубликованным Краснодарстатом данным, за первую половину 2017 года миграционный прирост населения Кубани составил 19,2 тыс. человек, сократившись на 9,4 тыс. человек, или на 32,8%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Закрепление этой тенденции, по оценке экспертов MACON Realty Group, может отрицательно сказаться на состоянии местного рынка недвижимости, где около 35% покупок осуществляется жителями других регионов. «Пока мы не отмечаем какого-либо снижения спроса на недвижимость, однако здесь необходимо учитывать наличие некоторого временного лага между сокращением миграционного притока и падением спроса на рынке недвижимости. Кроме того, на текущий момент могут действовать и другие факторы, компенсирующие падение спроса со стороны переезжающих, к примеру снижение ставок по ипотеке»,— отмечает генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько.

Комментируя „Ъ-Кубань“ статданные, аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев обращает внимание на то, что миграционный прирост за счет приезжих из стран СНГ снизился в 2,2 раза, а основной приток обеспечили граждане Украины, Казахстана и Беларуси, значительно упала численность мигрантов из стран Средней Азии и Сибири. «Миграционный поток из СФО снизился в силу естественного исчерпания количества людей, желающих или имеющих возможность переселяться в южные районы России. Повлияло тут и снижение платежеспособного спроса в силу кризисных явлений в экономике страны. Меньшее количество людей могут позволить себе жилье на юге»,— поясняет эксперт. Он также добавляет, что большую часть мигрантов из стран СНГ составляют сезонные рабочие или приезжающие в Россию на ПМЖ к родственникам с перспективами в последующем уже обзавестись собственным жильем. «Но именно эти категории оказывают наименьшее влияние на показатели текущей реализации жилья. Из мигрантов чаще всего и, главное, быстрее всего приобретающих в Краснодарском крае недвижимость, преобладают люди старшего возраста, выезжающие после выхода на пенсию в наиболее благоприятный по климатическим условиям регион. Их количество выросло незначительно и не повлияло на итоговые показатели»,— полагает господин Коренев.

В пресс-службе филиала банка ВТБ 24 в ЮФО сообщили, что по итогам первого полугодия наблюдается прирост по количеству и общей сумме выданных ипотечных кредитов, а на покупателей из других регионов пришлось около 30% сделок. «Среди данной категории покупателей можно выделить три группы: первая покупает жилье для переезда в благополучный с экономической точки зрения субъект России в краткосрочной или среднесрочной перспективе, вторая приобретает недвижимость в курортных городах в инвестиционных целях и для проведения летних отпусков, третья планирует перебраться на юг по выходе на пенсию. Основными покупателями жилья в столице Кубани и на ее курортах являются покупатели из соседних регионов — Ставрополья и Волгоградской области, а также из Москвы. На их долю приходится порядка 33% сделок. За этой тройкой идут покупатели из „нефтегазовых“ и промышленных центров Урала и Сибири»,— пояснили в пресс-службе банка. О сохранении положительной динамики по выдаче ипотечных кредитов сообщили и в пресс-службе Сбербанка.

О том, что на рынке жилой недвижимости Краснодара и Сочи спада в покупках со стороны жителей других регионов пока не наблюдается, в беседе с „Ъ-Кубань“ сообщил директор федеральной риелторской компании «Этажи» Вадим Камалов. При этом он допустил, что, возможно, имеет место отложенный спрос либо спад в миграционном притоке отразился на других районах края. Наличие временного лага между выходом статистических данных и реальными процессами на рынке отметил и директор «БКС Премьер» в Сочи Антон Полуэктов. «Значительная часть клиентов перед покупкой объекта недвижимости некоторое время предпочитают пожить в этом регионе, чтобы осознать, насколько он подходит им для жизни, и только после этого приобретает жилье. Следует учитывать и такой фактор на рынке, как инвестиционное жилье, интерес к которому на Кубани в последнее время существенно вырос, в том числе из-за роста числа „невыездных” россиян»,— говорит эксперт. По оценке господина Володько из MACON Realty Group, в любом случае сокращение миграционного притока на треть соответствует примерно 10% от объема покупок жилья, и потенциально данный фактор может оказать существенное влияние на рынок.

Леонид Воронин