«Интеко» семьи Гуцериевых-Шишхановых построит 227 тыс. кв. м недвижимости на западе Москвы на участке территориальной дирекции (ТД) «Волынская», вложив в проект 20 млрд руб. Партнером девелопера по проекту освоения этой территории остается принадлежащее столичной мэрии Управление экспериментальной застройки микрорайонов. Две компании планируют построить совокупно 727,94 тыс. кв. м.
Фото: Анатолий Зернин, Коммерсантъ
«Интеко» построит 227 тыс. кв. м недвижимости в рамках освоения площадей ТД «Волынская» на западе Москвы. В официальном сообщении девелопера говорится, что стройка займет 20 га, из общего объема 144,3 тыс. кв. м придется на жилье (четыре корпуса бизнес-класса, семь корпусов премиум-класса и три корпуса класса de luxe), остальное — на сопутствующую инфраструктуру, нежилые помещения и парковку. Вся территория «Волынской» занимает 48 га. Кроме «Интеко» здесь будет строить Управление экспериментальной застройки микрорайонов (УЭЗ). Вчера в его пресс-службе “Ъ” сообщили, что проектом запланировано строительство в общей сложности 727,94 тыс. кв. м, в том числе 615,73 тыс. кв. м жилья.
По оценкам президента «Интеко» Олега Солощанского, расходы компании на застройку своего участка составят 20 млрд руб. Он добавляет, что сейчас продолжается разработка проектной документации, а разрешение на строительство может быть получено уже в первом квартале 2018 года.
В описании участка, который будут застраивать «Интеко» и УЭЗ, указано, что он находится в респектабельном посольском районе в Западном административном округе Москвы в пойме реки Раменки. В пределах пяти-десяти минут езды от него расположены торгово-развлекательные центры, объекты культуры, МГУ. Эта площадка принадлежит «Интеко» давно: компания получила землю ТД «Волынская» и «Сетуньская» (всего около 55 га) при предыдущем собственнике, супруге экс-мэра Москвы Елене Батуриной. Участки долгое время считались спорными и привлекали внимание Генпрокуратуры, которая просила столичные власти разобраться, почему девелопер получил земли, предназначавшиеся для строительства посольств.
На западе Москвы новому проекту «Интеко» придется конкурировать почти с тремя десятками девелоперских проектов (без учета ЖК за пределами МКАД), отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Это 5,96 тыс. квартир и апартаментов преимущественно в высокой стадии готовности. «Кроме того, проекты бизнес-класса и премиум-класса строятся почти во всех округах столицы, но Раменки — это локация, которая исторически пользуется высоким спросом»,— рассуждает госпожа Литинецкая, отмечая, что, в зависимости от класса строящегося жилья, на старте продаж оно может стоить 180 –250 тыс. руб. за 1 кв. м.
По словам гендиректора «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной, проекты бизнес-класса сейчас доминируют в общем объеме предложения в новостройках: из 34 проектов, вышедших на рынок в 2017 году, по метражу 52,9% приходится на бизнес-класс. Но его доля по сравнению с докризисными показателями снизилась. В декабре 2013 года на него приходилось 54,2% общего объема предложения в новостройках (в границах старой Москвы), сейчас 47,7%. Жилья комфорт-класса стали строить больше — 43% (текущий показатель) вместо 31,8% в конце 2013 года. Совокупный объем предложения первичного рынка Москвы в старых границах сегодня составляет 2,892 млн кв. м.