И нежилое станет жилым
Что повлечет за собой изменение статуса апартаментов
Апартаменты могут получить статус жилья. Как заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в интервью RNS, ведомство до конца года собирается представить новую редакцию законопроекта, посвященную этой категории помещений, которые сейчас считаются нежилыми. Предполагается, что в основу документа лягут наработки фонда «Институт экономики города». Что это будет означать для тех, кто уже приобрел или собирается приобрести апартаменты?
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Скорее всего, такой тип помещений действительно будет признан жилым, но с особым статусом, пояснила президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева: «Особенности должны состоять, во-первых, в оплате жилья и коммунальных услуг — в таких зданиях стоимость может быть выше, как и в офисных помещениях. Второе — налогообложение этих апартаментов. И они должны быть гораздо проще переводимы из одного статуса в другой: сегодня это жилое помещение, завтра — офис. Третий момент — обеспечение социальной инфраструктурой, так как, наверное, в общественно-деловой зоне шаговая доступность не может быть обеспечена».
В период кризиса 2008-2009 годов девелоперы были вынуждены приспосабливать гостиничные и офисные здания под продажу в качестве жилья, которое даже при падающем рынке вызывало больший интерес у покупателей. С тех пор на эту категорию помещений — их стали называть апартаментами — сложился особый, довольно высокий спрос, так что сегодня многие компании-застройщики учитывают это в своих бизнес-планах: согласно подсчетам экспертов, сейчас в общем объеме предложения столичных новостроек доля апартаментов составляет около 17%.
С точки зрения покупателей, у таких помещений есть как минимум два серьезных преимущества, отметил партнер компании Blackwood Константин Ковалев: «Большое количество апартаментов, предлагаемых сегодня на продажу, находится в достаточно развитых инфраструктурных районах Москвы, поэтому в плане локации они по большей части выигрывают. Также у них есть выигрыш по цене, потому что цена апартаментов обычно на 15-20% ниже, чем у жилой недвижимости».
Ситуация на рынке сейчас такова, что признание апартаментов жилыми помещениями с особым статусом не приведет к изменению спроса на них и не окажет серьезного влияния на их цену — такую точку зрения высказал руководитель аналитического центра агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов: «Апартаменты наиболее востребованы и распространены в обладающих высокой покупательской привлекательностью локациях, где невозможно построить квартиру — например, в «Москва-Сити». Что привнесет собой новый закон о том, чтобы приравнять апартаменты к квартирам? Думаю, никаких существенных сдвигов не будет, потому что слишком разные сегменты покупают апартаменты и квартиры. Поэтому со спросом ничего не случится — объем, который существует сейчас, так и сохранится, да и цены вряд ли сильно изменятся».
По данным аналитиков, на сегодня минимальная стоимость московской квартиры составляет около 3 млн руб., при этом цена на апартаменты в столице стартует от 2 млн.