Спрос в отпуске
Андрей Воскресенский — о ситуации на рынке элитного жилья
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский выясняет причины снижения спроса на элитное жилье в летний период.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Объем продаж элитных новостроек в летний период снижается год от года. Этим летом в Москве было реализовано объектов на общую сумму чуть более 8 млрд руб., при этом суммарная стоимость всех выставленных на продажу квартир превышает 133 млрд. Летом прошлого года было продано жилья на 13,3 млрд руб., 2015 года – на 15,3 млрд руб. — об этом говорится в совместном исследовании консалтинговых компаний Knight Frank и Welhome.
Возможно, причина в погодных капризах — статусные покупатели уехали из дождливой Москвы на теплые моря. К примеру, по итогам первого полугодия объем сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года несколько вырос — в пределах 10-15%. Впрочем, в таком случае надо признать, что покупатели апартаментов решили манкировать летним отдыхом и мерзнуть в столице. В сегменте высокобюджетных апартаментов, в отличие от квартир, число сделок выросло на 18% относительно прошлого лета.
Но в обоих сегментах неуклонно снижаются средний бюджет сделки и средняя площадь. Основной интерес покупателей пришелся на квартиры и апартаменты площадью до 100 кв. м., именно с такими лотами было заключено 60% всех сделок.
При этом увеличивается доля предложения с готовой отделкой. Летом 2016 года только 6% всех проданных квартир и апартаментов продавалось с отделкой, а сейчас их доля составила почти четверть. С учетом этого реальные цены на элитную недвижимость снижаются, и в ближайшей перспективе — год-полтора — роста стоимости ожидать точно не приходится.