Спрос на аренду жилья в Москве в августе вырос в два раза

Спрос на аренду квартир в августе текущего года в два раза превысил результаты июля, подсчитали в «МИЭЛЬ-Аренда». По данным компании, предыдущий раз такой всплеск был зафиксирован пять лет назад — летом 2012 года. Тогда спрос в августе вырос на 129% по сравнению с июлем.

В августе текущего года спрос на аренду квартир на 111% превысил предложение, следует из данных «МИЭЛЬ-Аренда». Это незначительно меньше предыдущего рекорда, отмеченного в августе 2012 года, когда превышение за месяц составило 129%. Эксперты объясняют это традиционным сезонным всплеском: с окончанием летних отпусков и каникул начинается активный поиск жилья. Так, по оценке ЦИАН, в радиусе 1 км от десяти лучших вузов Москвы (МГУ, МФТИ, Высшая школа экономики, МИФИ, МГТУ имени Баумана, Российская академия народного хозяйства, Финансовый университет, Московский институт стали и сплавов, Российский университет нефти и газа имени Губкина) расположено около 10% всего объема квартир на арендном рынке столицы. В структуре предложения в основном трехкомнатные и больше квартиры: на их долю приходится 35% и 38% соответственно. 75% всего объема этих квартир — это лоты с арендной ставкой выше 100 тыс. руб. в месяц. А в категории до 50 тыс. руб. в месяц включительно экспонируется лишь 5,6% объема.

«В целом по рынку аренды максимальные спрос и объем предложения квартир в августе 2017 года приходились на цены 25–40 тыс. руб. в месяц. В этом диапазоне спрос превысил предложение в два с половиной раза. Максимальное превышение спроса над предложением зафиксировано в сегменте очень дешевого жилья до 25 тыс. руб. в месяц — более семи раз»,— рассказывает директор «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Самыми востребованными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры (50,39% спроса), их же больше всего в структуре предложения — 44,61%, двухкомнатных — 40,78% (спрос на них — 37,8%). Больше всего недорогого жилья (в диапазоне 25–40 тыс. руб в месяц) в Восточном административном округе (ВАО) — 12,26% от всего объема предложения, дешевого (до 25 тыс. руб. в месяц) — тоже здесь (1,15%).

В августе текущего года в ценовом диапазоне от 25 тыс. до 40 тыс. руб. больше всего квартир предлагалось в ВАО (12,26%). Квартир стоимостью от 40 тыс. до 70 тыс. руб.— в ЮЗАО (5,01%). Предложение квартир стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц было максимальным в ВАО (1,15%). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элитных в августе традиционно в ЗАО (20,85%) и ЦАО (20,14%), минимальное — в ВАО (4,24%).

Резкий скачок спроса не оказал существенного влияния на стоимость аренды. Однокомнатные подорожали относительно июля текущего года на 1,06%, августа прошлого года — на 0,9%, до среднего значения 29,7 тыс. руб в месяц, двухкомнатные стоят 37,76 руб. в месяц (изменение цены в пределах статистической погрешности), трехкомнатные — 47 тыс. руб., с августа прошлого года они подорожали на 1,17%.

Екатерина Геращенко