Власти Приморья продадут недострой с дисконтом

Власти Приморья в конце сентября снова попытаются продать недостроенную на мысе Бурном во Владивостоке люксовую гостиницу, где планировалось размещать часть делегатов прошедшего пять лет назад саммита АТЭС. Сейчас чиновники готовы предложить стартовую цену 2,9 млрд руб., это на треть меньше ранее названной суммы. Покупкой заинтересовались южнокорейская Lotte Group и японская Mitsui.

Аукцион по продаже многофункционального гостиничного комплекса на Набережной улице на мысе Бурном во Владивостоке назначен на 28 сентября, сообщил вчера Российский аукционный дом (РАД; оператор торгов). Там же заявили, что стартовая цена лота (здание отеля площадью 36,4 тыс. кв. м, spa-комплекс на 10,2 тыс. кв. м и права аренды 3,12 га) составит 2,9 млрд руб., что на 30% ниже начальной цены 4,1 млрд руб. (оценка проводилась EY). В РАД добавили, что объект готов на 80%.

Строящийся отель находится на балансе АО «Наш дом — Приморье» (НДП), принадлежащего администрации Приморья. Это один из двух гостиничных объектов, которые должны были быть построены к саммиту АТЭС 2012 года. Управлять объектами должен был американский оператор Hyatt. Ранее местные СМИ сообщали, что в общей сложности на строительство двух комплексов уже было выделено около 18,5 млрд руб., из которых более 10 млрд руб.— средства краевой казны. В марте 2017 года контрольно-счетная палата Приморья нашла финансовые нарушения в работе НДП и рекомендовала прекратить бюджетные вливания в уставный капитал компании.

Сейчас властям важно продать объект, так как недострой, во-первых, отягощает баланс краевой компании, во-вторых, НДП и вовсе может потерять объект, так как он находится в залоге у Сбербанка, говорит источник “Ъ”, знакомый с ситуацией. В Сбербанке не ответили на запрос “Ъ”. Власти края предпринимали попытку продать объект в июне этого года, но претендентов не нашлось. По словам собеседника “Ъ”, японская Mitsui, рассматривавшая ранее возможность купить отель, но отказавшаяся из-за высокой цены, опять готова вернуться к due diligence. Кроме того, РАД, по словам одного из его топ-менеджеров, направил предложение южнокорейской Lotte Group. В Mitsui и Lotte не ответили на запрос “Ъ” из-за разницы во времени.

После продажи отеля он не сможет работать под брендом Hyatt, отмечает собеседник “Ъ”. При расторжении договора на управление, как правило, речь идет о выплате оператору фиксированной суммы в зависимости от типа договора, которая может составлять $1 млн и более, либо о выплате на каждый номер предполагаемого отеля, поясняет руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. Если же был заключен договор технического содействия, продолжает она, то возможна компенсация за оказанные услуги. Основатель Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич считает, что дисконтированная цена находится на уровне средней себестоимости строительства отеля такого класса. Но даже при такой стоимости инвестор может рассчитывать на примерный срок окупаемости в 20 лет, так как при средней цене проживания в 7 тыс. руб. загрузка объекта в первое время не превысит 30%, прогнозирует эксперт.

Халиль Аминов