ДСК и «Градстрой» борются с комплексами
Компании намерены возвести микрорайон в прибрежной зоне воронежского «моря»
АО «Домостроительный комбинат» (ДСК) совместно с ООО «Градстрой» планируют реализовать очередной проект комплексной застройки в Воронеже. В Железнодорожном районе облцентра на 47,6 га анонсировано возведение 26 домов (от десяти до 21 этажей), рассчитанных на проживание 15,4 тыс. человек. В проект может быть вложено более 10 млрд руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Мэрия Воронежа вынесла на публичные слушания проект комплексного развития территории общей площадью 47,6 га, ограниченной улицами Артамонова, Маршала Одинцова и набережной Чуева — в Железнодорожном районе, на левом берегу города. Проект, как указано в соответствующем постановлении мэрии, разработан по заявке местных ДСК (основатель — сенатор от Воронежской области Сергей Лукин) и «Градстроя». На восьми смежных участках анонсировано возведение 24 домов высотой 11–18 этажей и двух зданий переменной этажности (10–21), рассчитанных на проживание 15,4 тыс. человек. Площадь жилья в новостройках может составить 460,8 тыс. кв. м. Количество квартир — 9,9 тыс.
Непосредственно под жилую застройку в рамках квартала проектом отведено 22,3 га. Сквер и озелененные территории должны занять 7,5 га, 5 га зарезервировано под строительство школы (на 1224 человека) и четырех детских садов (два — по 300 мест и еще два — по 80), 1,1 га отводится под гостевую автостоянку. Кроме того, на первых этажах жилых зданий предусмотрены торговые и социальные объекты. Во встроенно-пристроенных помещениях — торговые площади, аптека и кабинет семейного врача. В проекте отмечается, что размещение надземной автостоянки на 100 парковочных мест планируется на участке по улице Артамонова, 34/7, на других участках территории должны разместиться еще три многоэтажные парковки на 2 тыс. автомобилей.
Какой из застройщиков возьмет на себя основной объем в рамках проекта, пока не поясняется. В компаниях-заявителях вчера планы по микрорайону официально не комментировали. Отметим, что ООО «Градстрой», входящее в ГК «Еврострой», уже возводит жилые дома на улицах Артамонова и Маршала Одинцова. Компания даже вступала в программу «Жилье для российской семьи» с проектами двух жилкомплексов по 10 тыс. кв. м по указанным адресам, однако программа оказалась недейственной. Впрочем, в рамках проекта «Волна-1» «Градстрой» все равно строит 11-подъездный жилой дом общей площадью 73 тыс. кв. м (площадь квартир — 38 тыс. кв. м).
l По данным Kartoteka.ru, ООО «Градстрой» зарегистрировано в Воронеже в 2008 году с уставным капиталом 10 тыс. руб., единственный владелец — Михаил Гусев, директор — Ольга Чибисова. По итогам 2015 года выручка компании составила 13,6 млн руб., чистая прибыль — 157 тыс. руб.
l Уставный капитал зарегистрированного в 1996 году АО «ДСК» — 267 тыс. руб. Гендиректор — депутат гордумы Александр Трубецкой. Выручка в 2015-м составила 2,1 млрд руб., чистая прибыль — 203 млн руб. По состоянию на конец августа 2017 года, по данным Национального объединения застройщиков жилья, объем текущего жилищного строительства ДСК составляет 693 тыс. кв. м, комбинат параллельно возводит 63 многоквартирных дома, большая часть которых строится в рамках проектов комплексного освоения территорий. Среди основных проектов микрорайонной застройки, реализуемых ДСК, – ЖК «Московский квартал», «Ласточкино», «Лазурный», «Черемушки», «Европейский» и «Современник». В регионе ДСК занимает первое место по объемам текущего строительства.
Опрошенные вчера „Ъ“ участники рынка не сомневались, что большую часть проекта возьмет на себя ДСК. «Жилищная застройка в прибрежной зоне на улице Артамонова вступает в активную стадию, — пояснил один из застройщиков, работающих на площадках левого берега. — Ранее, после начала работ ГК “Развитие” на Артамонова (возводит два 17-этажных дома), компании было оказано активное сопротивление со стороны соседей. При этом эксперты указывали на необходимость развития участка. Теперь целая зона на той же улице определена под застройку, а при условии участия в проекте ДСК нет сомнений в бесперебойности реализации проекта». Стоимость возведения микрорайона собеседники „Ъ“ оценили в сумму от 10 млрд руб.