Торги по продаже помещений ТРК «Столица» приостановлены

Реализация активов обанкротившегося ООО «Пермьстройинвест» (входит в девелоперский холдинг DVI) заблокирована судом по заявлению конкурсного кредитора. Торги по продаже бутиковых галерей и офисных помещений в ТРК «Столица» были назначены на 3 октября, начальная стоимость объектов недвижимости — почти 390 млн руб. Конкурсный кредитор ООО «Коса-краса», по одной из версий, близкий к DVI Group, не согласился с условиями реализации имущества и оспорил их в суде. Условия и порядок были утверждены Альфа-Банком, в залоге у которого находится часть ТРК «Столица».

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд принял к рассмотрению жалобу конкурсного кредитора ООО «Пермьстройинвест». Компания «Коса-краса» оспаривает решение первой инстанции, касающееся порядка, сроков и условий реализации имущества «Пермьстройинвеста». Речь идет о помещениях общей площадью 5,5 тыс. кв. м в ТРК «Столица», которые были выставлены на продажу в конце августа. Начальная стоимость актива составляет 389,8 млн руб. Торги назначены на 3 октября этого года. Имущество находится в залоге у Альфа-Банка.

ООО «Коса-краса» также обратилось с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему Евгению Легалову и всем уполномоченным лицам на проведение торгов по реализации помещений ТРК. В обоснование заявленных требований конкурсный кредитор ссылается на то, что рассмотрение его апелляционной жалобы назначено на 17 октября — после даты торгов. Кроме того, в случае удовлетворения жалобы ООО «Коса-краса» необходимо будет оспаривать итоги аукциона, а это приведет к увеличению текущих расходов на процедуру банкротства. Суд счел требования кредитора обоснованными и запретил конкурсному управляющему и всем уполномоченным лицам проводить торги. Аукцион был приостановлен.

ТРК «Столица» в Перми (ул. Мира, 41/1) был введен в эксплуатацию в конце 2004 года, став одним из первых объектов такого типа в городе. Общая площадь — 32 тыс. кв. м, высота — три этажа плюс цоколь. Основным инвестором и девелопером проекта выступал холдинг DVI Group, соинвесторами — сеть бытовой техники «М.Видео», ГК «Алендвик», продуктовый ритейлер «Семья», «Спортмастер» и еще ряд компаний. Помимо торговых галерей, в ТРК размещается пятизальный кинотеатр «Киномакс» (2 тыс. кв. м), фудкорт (1,5 тыс. кв. м), боулинг (2,7 тыс. кв. м). У объекта сегодня несколько собственников (физические и юридические лица). «Пермьстройинвесту», который аффилирован с DVI Group, принадлежат офисные и торговые площади, в том числе бутиковые галереи.

Иски о банкротстве ряда компаний холдинга DVI Group были поданы в различные суды осенью 2015 года. С заявлениями о несостоятельности обратились несколько кредиторов, в том числе крупнейший — Альфа-Банк, который ранее выдал юрлицам группы несколько кредитов в валюте. В ноябре прошлого года «Пермьстройинвест» было признано банкротом. Сумма требований кредиторов к этой компании составляет 13,9 млрд руб. Рыночная стоимость принадлежащих ему помещений была оценена в 468 млн руб.

По данным kartoteka.ru, ООО «Коса-краса» зарегистрировано в Москве в 2011 году, основной вид деятельности — предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты. Единственным участником общества является Арман Каменов. Прежний владелец компании — Ксения Никитина — владеет долями в УК «Столица Ижевск», УК «КомсоМОЛЛ-Волгоград» (структуры управляют торговыми центрами холдинга DVI в Ижевске и Волгограде).

«Коса-краса» еще весной этого года обратилась в арбитраж с заявлением о разрешении разногласий, связанных с порядком, сроками и условиями реализации имущества ООО «Пермьстройинвест». По мнению кредитора, организатором торгов должен выступать конкурсный управляющий, поскольку стоимость услуг привлеченного организатора торгов является необоснованно завышенной. Альфа-Банк как залоговый кредитор настаивал, что привлечение ООО «Социнвестпроект» для проведения аукциона и размер вознаграждения — 1 млн руб. являются обоснованными.

Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества «Пермьстройинвеста» также оспаривал другой кредитор — Дмитрий Патрацкий. В открытых источниках он ранее упоминался как советник президента холдинга DVI по маркетингу. Господин Патрацкий мотивировал свое заявление тем, что начальная продажная цена объектов недвижимости необоснованно занижена по сравнению со стоимостью, указанной в договоре об ипотеке. Кроме того, в один лот объединены объекты недвижимости, имеющие, по его мнению, различное целевое назначение, что уменьшает покупательский спрос и затрудняет реализацию имущества. Предложение о задатке в размере 20% от начальной цены лота способно негативно повлиять на возможность доступа публики к торгам, не проведена инвентаризация имущества должника, отсутствует экспертиза оценки рыночной стоимости заложенного имущества, не открыт специальный счет для проведения торгов заложенного имущества. Представители Альфа-Банка утверждали, что целью заявления разногласий является затягивание процедуры реализации заложенного банку имущества должника и затягивание сроков конкурсного производства.

Заявления Дмитрия Патрацкого и ООО «Коса-краса» были объединены для совместного рассмотрения. В рамках разбирательства была назначена экспертиза рыночной стоимости помещений ТРК «Столица». В начале августа Арбитражный суд Пермского края разрешил возникшие разногласия, утвердив положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества в редакции, предложенной Альфа-Банком с учетом некоторых изменений. Начальная цена актива, утвержденная судом первой инстанции, составила 389,8 млн руб.

Светлана Быкова