Пермский холдинг планирует масштабный проект

«Сатурн-Р» намерен возвести самый крупный в Перми торговый центр на площадке Красных Казарм в центре города — его общая площадь составит до 400 тыс. кв. м. ТРЦ, в котором будут бассейн, ледовый каток и кинозалы, планируется построить по схеме крупнейшего в мире центра «Дубай Молл» — с парковками на каждом торговом уровне. Эксперты с трудом верят в успех этого проекта.

«Сатурн-Р» определился с концепцией развития 1/3 площадки бывшего завода «Арсенал». Владелец холдинга Александр Репин сообщил „Ъ-Прикамье“, что компания намерена построить на площадке примерно в 10 га крупный торгово-развлекательный комплекс. Его общая площадь может составить до 400 тыс. кв. м, из них коммерческие помещения — 150 тыс. кв. м. Стоимость проекта без отделочных работ господин Репин оценивает в 10 млрд руб. Строительство холдинг намерен вести самостоятельно с привлечением соинвесторов.

Основной новацией проекта девелопер считает транспортные развязки «виадуки», которые позволят осуществлять заезд и выезд без задержки движения, «вливаясь в транспортный поток». «Это принцип, заложенный в крупном торговом центре „Дубай Молл“. На развязки мы готовы потратить 150–200 млн руб. — пояснил Александр Репин. — Будет не менее 5 тыс. парковочных мест — парковка на каждом торговом уровне, плюс автономные системы теплоснабжения и вентиляции».

В первую очередь, до 2019 года, холдинг намерен построить парковочную зону для жителей района на 4–5 тыс. машиномест, затем заняться строительством ТРК. Добавим, что «Дубай Молл» — крупнейший в мире торговый центр, расположен в городе Дубай (ОАЭ) и имеет общую площадь более 1,2 млн кв. м. На каждом торговом уровне находится отдельная парковочная зона.

В комплексе, помимо торговых помещений, планируется значительная часть общественно-культурной зоны — один-два бассейна, два-три ледовых катка, развлекательные центры, кинотеатры. Судя по модели планировки, наверху основного здания будет расположен купол.

Высотность ТРК не превысит четырех этажей — по мнению Александра Репина, торговые залы, расположенные выше, как правило, не востребованы. «На пользу проекту идет и его географическое положение. Оно самое выгодное в Перми. Мимо проходит 70% транспортных потоков — ул. Героев Хасана, ул. Чкалова. Это узловая точка, выгоднее его нет. Уже есть фирмы, которые хотят представить себя в достойно оборудованном пермском ТЦ. Наша группа выросла до подобного проекта», — считает владелец «Сатурн-Р».

Холдинг «Сатурн-Р», по данным официального сайта, имеет торговые центры «Алмаз» в центре Перми (общая площадь — 40,5 тыс. кв. м), а также ТЦ «Сатурн» в Чусовом (18 тыс. кв. м). Ранее девелопер также строил ТЦ «Урал» (3 тыс. кв. м) на бульваре Гагарина, 24, где сейчас расположен музей современного искусства PERMM, а также ТЦ «Лайнер» (11 тыс. кв. м) на бульваре Гагарина, 46.

Холдинг «Сатурн-Р» несколько раз менял планы по освоению крупной площадки в Красных Казармах, купленную в начале 2015 года. Изначально площадку в 32 га на территории бывшего завода «Арсенал» девелопер планировал отдать под коммерческую недвижимость, затем исключительно под жилье. В начале 2016 года владелец холдинга Александр Репин отказался от планов строительства ТЦ. «Сейчас не время заниматься коммерческой недвижимостью, конъюнктура рынка не та», — пояснял он „Ъ-Прикамье“. Затем, осенью 2016 года, часть площадки (23 га) была выставлена на продажу, однако потенциальный покупатель так и не нашелся. Часть территории уже застраивается под ЖК «Арсенал» — предполагается сдача первой очереди комплекса в 2018 году в пределах 100 тыс. кв. м.

Ранее строительство в Перми крупного проекта — площадью 150 тыс. кв. м — анонсировал столичный холдинг Malltech. ТРК «Планета», как ожидается, будет построен на месте бывшего ипподрома. В связи с кризисом реализация проекта отложена на 2018 год. Наиболее крупный в Перми ТРК — «Семья» имеет общую площадь 82 394 кв. м, ТЦ «СпешиLove» — 75 тыс. кв. м, ТРК «Столица» — 31 880 кв. м, Колизей Atrium и Колизей Cinema — около 59 тыс. кв. м.

Директор УК «Столица» Константин Копытов считает, что центр с такой площадью может оказаться «полупустым» в центре города. К тому же, говорит он, действующая транспортная система на ул. Героев Хасана «не переварит» прогнозный трафик. «У меня есть много сомнений как у профессионала. Даже в Москве подобные „мегамолы“ заполнены наполовину, — отмечает специалист. — В Перми, особенно в одной и исключительно городской локации, особенно без ориентации на потенциальных жителей края, многовато. Наш город спокойно переварил бы три торговых центра по 150 тыс. кв. м, но в разных местах». Господин Копытов говорит, что под такую площадь нужно найти «уникальную концепцию», определиться, какой формат будет использован: многофункциональный центр, ТРК или просто торговый центр, а также найти арендаторов. По его оценке, сейчас покупательская способность населения снижается. «По опыту, заявленная сумма в 10 млрд руб. все равно возрастет — это будет примерно 35 тыс. руб. за кв. м, около 10 га земли», — прогнозирует он.

Финансовый директор ГК РИАЛ Марина Медведева, в свою очередь, предположила, что цена строительства составит свыше 50 тыс. руб. за кв. м. «Самый удачный проект — это тот, в котором 70% площадей — для аренды. И в этом случае цена поднимается до 50–52 тыс. руб. за кв. м, — поясняет она. — В целом, я не верю в успех этого торгового центра. Окупаемость проекта составит 12 лет при кредитной ставке 9,5% годовых без учета стоимости земли. Кроме того, уже три-четыре года никто не презентует подобные крупные центры. Будут работать в ближайшее время пулы однопрофильных одно- и двухэтажных торговых центров».

Дмитрий Камаев