Госкомпания хочет забрать активы застройщика Новобулгаково

Башкирская госинвесткомпания «Региональный фонд» выставила крупные финансовые претензии к застройщику микрорайона Новобулгаково — компании «Стройвертикаль», крупную долю которой контролируют родственники предпринимателя Марселя Юсупова. Фонд требует возврата 232 млн рублей, выданных компании в том числе в виде льготного займа. Также в фонде рассчитывают на получение залоговых активов застройщика, предположительно земельных участков, о стоимости которых пока не сообщается. По мнению экспертов, действия фонда могут быть направлены на опережение банкротства «Стройвертикали», которая уже подтвердила свою неплатежеспособность.

В арбитражном суде Башкирии разворачиваются несколько судебных разбирательств, грозящих серьезными финансовыми последствиями строительной компании «Стройвертикаль». С иском о признании застройщика несостоятельным обратилось физлицо Надежда Хамзина, а заявление о включении в реестр кредиторов направило ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (контролируется предпринимателем Марселем Юсуповым). В «Стройвертикали» есть доля родственников господина Юсупова — его племянник Денис владеет 35% уставного капитала. Собеседники на строительном рынке полагают, что члены семьи господина Юсупова рассчитывают взять процедуру банкротства застройщика под свой контроль.

Кроме того, с заявлением о взыскании с компании 232,14 млн руб. задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество обратилась госинвесткомпания «Региональный фонд», принадлежащая минземимущества республики. Заявление принято судом 27 сентября, дата его рассмотрения еще не назначена. Фонд потребовал принять обеспечительные меры. По информации источников „Ъ”, знакомых с исковыми требованиями, речь идет о наложении ареста на имущество должника — земельные участки.

В фонде исковые требования не комментируют. Его директор Ильдар Магданов вчера находился в отпуске, в юридическом отделе от комментариев отказались.

«Стройвертикаль» строит в 28 км от Уфы малоэтажный поселок Новобулгаково. Проект позиционировался как «голландская деревня» на площади 251 га, рассчитанная на проживание 1,5 тыс. человек. Застройщик предлагал покупателям как квартиры в малоэтажных домах, так и таунхаусы и просто земельные участки. Помимо Дениса Юсупова компанией владеют предприниматель Борис Палкин (45% уставного капитала), Владимир Небеслер (18,5%), Евгений Пашин (1,5%). Выручка «Стройвертикали» в 2016 году составила 286,6 млн руб., чистая прибыль 935 тыс. руб., кредиторская задолженность — 1,48 млрд руб. Чистые активы у компании на начало года отсутствовали.

Об инвестировании в Новобулгаково 228 млн руб. «Региональный фонд» сообщал в своем отчете за 2016 год. Еще ранее, в 2012 году, глава Башкирии Рустэм Хамитов своим распоряжением разрешил фонду выдать «Стройвертикали» заем на 90 млн руб. на три года под 6% годовых на строительство очистных сооружений.

О проблемах застройщика стало известно летом, когда дольщики «Стройвертикали» вышли на пикет, сообщив, что компания не выдерживает сроки строительства двух кварталов, где купили жилье более 550 человек. Они обратились с заявлением в СКР, потребовав провести расследование на признаки хищения денег дольщиков. «Обращение перенаправили вначале в Генпрокуратуру, оттуда в прокуратуру республики, а из нее — в районную прокуратуру»,— сообщила вчера представитель инициативной группы Ксения Тарасова.

Руководство застройщика вчера было недоступно для связи. Совладелец компании Владимир Небеслер от комментариев отказался.

В госкомстрое Башкирии сообщали, что присматривают нового инвестора для проекта Новобулгаково. В числе кандидатов называлась компания «Башгазстрой». Одна из двух компаний с этим названием, работающих в регионе, контролируется сыном Марселя Юсупова Тимуром, вторая принадлежит физлицам Равилю Булякарову и Артуру Фатхуллину. Обе специализируются на строительстве. В госкомстрое заявили, что пока не уверены в платежеспособности «Башгазстроя».

Если залоговое имущество «Стройвертикали» — это земля, то когда дойдет до торгов, спрос на участки в Новобулгаково будет, полагает управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров. «При условии, что в поселке есть сети, а фонд нарежет участки на 10-20 соток, стоимость сотки может доходить до 130 тыс. руб.»,— отметил собеседник.

Руководитель департамента банкротного права коллегии адвокатов Artlex Вадим Габбасов полагает, что исход разбирательства фонда и застройщика зависит от того, будет ли иск фонда рассмотрен раньше, чем иск о банкротстве «Стройвертикали». «Если банкротство последует первым, то шансы на обращение взыскания на залоговое имущество фонда невелики, так как это негативно отразится на интересах других кредиторов «Стройвертикали»,— отмечает эксперт.— Если застройщик перейдет в процедуру банкротства, то требования фонда войдут в противоречие с планами оздоровления предприятия, а на этапе конкурсного производства они повредят интересам других кредиторов, например, дольщиков, оплативших, но не получивших жилье, так как продажа залоговых активов могла бы пополнить банкротную массу».

Булат Баширов