Торгово-гостиничный комплекс в Казани нашел новых владельцев

В Казани за 538 млн руб. продан торгово-гостиничный комплекс «Олимп», принадлежавший Ильгизу Минкину, не сумевшему расплатиться по валютным кредитам Сбербанка, привлеченным на строительство объекта. 14-этажный отель и торговый комплекс с парковкой приобрела аффилированная с «Унистроем» компания, а знаменитый Приволжский рынок с большим участком земли отошел Гафуру Меджидову, год назад уже купившему соседний торговый дом «Олимп». Недвижимость долго не могла найти новых хозяев и в результате торгов на понижение была реализована втрое дешевле стартовой цены. Эксперты считают итоговые цены реальными, полагая что сумма начального предложения была существенно завышена.

Конкурсный управляющий ООО «ТК „Олимп“» Александр Волчков сообщил о продаже распложенного на Рихарда Зорге, 66, торгового комплекса и 14-этажной гостиницы общей площадью 26,2 тыс. кв. м с более чем 7 тыс. кв. м земли под ними, а также Приволжского рынка Казани с участком 11,8 тыс. кв. м.

Приволжский рынок, который сейчас официально называется вещевой рынок «Олимп», является одним из крупнейших в Казани. Рынок контролировал бизнесмен Ильгиз Минкин (до 2005 года — депутат думы Казани), основавший в 1988 году торговую фирму «Олимп». На сайте группы компаний сказано, что господин Минкин в 1992 году открыл на улице Рихарда Зорге, 70, магазин продовольственных и хозяйственных товаров «Олимп», а в 1993 году его компания ООО «Олимп» «взяла на себя обязательства по развитию розничной торговли на территории Приволжского рынка». В 2005 году рынок был реконструирован, рядом с ним открылась станция метро «Проспект Победы». С 2006 года группу компаний «Олимп» возглавил сын ее основателя Алмаз Минкин.

А в 2011 году рядом с рынком началось строительство «Многофункционального комплекса „Олимп“». Сообщалось, что инвестиции могут составить $70 млн. В 2013 году была открыта 14-этажная гостиница «Олимп» (7,4 тыс. кв. м), одноименный торговый комплекс и двухуровневый паркинг (общая площадь 18,8 тыс. км). В конце 2016 года были сданы два дома ЖК «Олимп» (24 и 18 этажей). Комплекс «Олимп» строился на валютные кредиты Сбербанка. Кредитные линии были открыты в 2011–2013 годах головной компании группы — ООО «Олимп» под залог доли в ООО «ТК „Олимп“». В июле 2014 года задолженность в размере 565 млн руб. была реструктурирована. В декабре 2015 года ООО «ТК „Олимп“» инициировало собственное банкротство, заявив о долгах в размере 859 млн руб.

В начале 2016 года в компании было введено наблюдение. В ходе банкротства семья Ильгиза Минкина пыталась продать гостиницу, торговый комплекс и рынок, чтобы покрыть долги перед Сбербанком и другими кредиторами. Однако сентябре 2016 года, несмотря на то, что арбитражный управляющий настаивал на внешнем управлении, ООО «ТК „Олимп“» было признано банкротом, было открыто конкурсное производство. Изначально в реестр требований кредиторов были включены обязательства на 800 млн руб., но к концу июля эта сумма сократилась до 644 млн руб. Основным кредитором является Сбербанк с изначальными требованиями около 500 млн руб.

Гостиница, паркинг и торговый комплекс с земельным участком, объединенные в один лот, первоначально выставлялись за 1,7 млрд руб. Однако в апреле были объявлены торги на понижение цены. К 21 сентября стоимость лота опустилась до 387 млн руб., а 26 сентября о готовности приобрести его за 387,1 млн руб. заявило аффилированное с компанией «Унистрой» ООО «АИ Менеджмент». На предложение откликались и три других претендента, однако они не внесли задаток, потому не были допущены к торгам.

Здание вещевого рынка, площадь которого вместе с прилегающими к нему минимаркетами и вспомогательными помещениями составляет 4,9 тыс. кв. м, а также земельный участок с разрешенным использованием под рыночный комплекс (11,8 тыс. кв. м) были реализованы за 151 млн руб. Договор заключен с предпринимателем Гафуром Меджидовым, который, по данным kartoteka.ru, занимается розничной торговлей чулочно-носочными изделиями. Также ему принадлежат зарегистрированные в Казани ООО «Приоритет» и ООО «Реноме». Он же в августе прошлого года за 190 млн руб. в ходе банкротства другой компании группы «Олимп» — ООО «Торговый дом „Олимп“» — приобрел помещения на улице Рихарда Зорге, 70, общей площадью 816 кв. м.

Господину Меджидову рынок достался по цене вдвое ниже стартовой. Изначально конкурсный управляющий планировал реализовать это имущество за 384 млн руб., но в ходе торгов на понижение к 6 сентября его цена снизилась до 138 млн руб. За такие деньги рынок готовы были приобрести казанское ООО «Олимп пластик» и еще один предприниматель Максим Романов, однако предложение господина Меджидова оказалась выше.

Директор «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев считает итоговую цену рынка вполне адекватной «с учетом высокой проходимости места». Что касается зданий, то по его словам, необходимо учитывать их состояние, а если это не капитальные строения, то они могут «ничего не стоить». Стоимость гостиницы он оценить затруднился, поскольку это «действующий бизнес и надо учитывать его доходность». Парковочное место, по его словам, может стоить от 200 тыс. до 400 тыс. руб. Эксперт не исключает, что стартовая цена объектов была завышена, поэтому они были проданы в три раза дешевле.

Сергей Кузьмин, руководитель проектов практики «Оценка» консалтинговой группы «НЭО Центр» уверен, что новый собственник рынка реконструирует объект, поскольку «использование площадей явно не является самым эффективным для данного места». «Инвестор снесет строения, находящиеся на данном земельном участке и построит либо жилые дома, либо торговый центр», — полагает он, отмечая, что в шаговой доступности находится станция метро.

Кирилл Антонов, Полина Петрова