Средной рынок скоро поменяет формат

Владельцы Средного рынка определились с деталями проекта строительства нового здания на площади Лядова в Нижнем Новгороде. ­Двухэтажный «цивилизованный» рынок площадью 10 тыс. кв. м возле ТРЦ «Небо» планируется открыть в 2018 году, а на месте действующего рынка может быть построен открытый паркинг. По оценкам экспертов, стоимость строительства составит порядка 600 млн руб., однако у девелоперов могут возникнуть проблемы с парковочными местами и заполнением площадей арендаторами.

Двухэтажные новые торговые ряды Средного рынка общей площадью 10 тыс. кв. м в центре Нижнего Новгорода на площади Лядова планируется открыть к лету 2018 года, рассказал „Ъ“ источник в сфере девелопмента. Предполагается, что новый, как говорят городские власти, «цивилизованный» рынок будет расположен на месте бывшего вещевого рынка рядом с торговым центром «Небо». Генеральный директор ООО Средной рынок (управляет действующей торговой площадкой напротив торгового центра) Константин Радомысльский подтвердил „Ъ“ планы компании по строительству нового здания: по его словам, к концу осени контур объекта будет закрыт, а достроят его в первом квартале следующего года. Предполагается, что на первом этаже разместятся продуктовые прилавки, на втором — бытовая химия, а в цоколе может быть организован подземный паркинг. «По сути, это будет аналог старого Средного рынка, сохранит его традиции, но будет более комфортным», — сообщил господин Радомысльский. С судьбой старого здания и территорией действующего рынка, арендаторов с которого предполагается перевести в новый объект, в компании пока не определились и не исключают, что впоследствии оно будет снесено и здесь разместится открытая парковка. Объем инвестиций в новый проект в Средном рынке не раскрывают. По оценкам консалтинговой компании IDEM, стоимость возведения капитального строения может составить 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом оснащения оборудованием.

Отметим, еще в середине 2000-х годов ГК «Электроника», проектируя ТРЦ «Небо» в центре города, планировала возвести на прилегающем участке высотную гостиницу. Однако согласовать строительство отеля с городскими властями тогда не удалось, кроме того, возникли проблемы с коммуникациями, и девелоперу пришлось отказаться от проекта. Сейчас, по открытым данным Роскадастра, участок возле ТРЦ «Небо» напротив Средного рынка площадью 7,2 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 8,7 млн руб., обнесенный синим строительным забором, принадлежит юрлицу и предназначен под строительство закрытого рынка. Разговоры о планах по строительству нового здания Средного рынка на этой территории велись еще с 2011 года.

Напомним, в 2014 году власти Нижнего Новгорода заявили, что территории всех 11 продовольственных открытых рынков областного центра будут реконструированы или благоустроены к 2016 году, был составлен график работ, однако не на всех объектах они были выполнены. До сих пор летом торговля на многих площадках ведется на улице.

По мнению генерального директора IDEM Екатерины Гресс, несмотря на удачное расположение, девелоперы могут столкнуться с проблемами при заполнении нового объекта. «На наш взгляд, промтоварные рынки в ближайшие годы уйдут в прошлое, а в формате продуктового рынка 10 тыс. кв. м заполнить будет сложно. Даже в торговых рядах «Жар-Птицы» (Советский район Нижнего Новгорода, построен вместо открытого рынка «Советский») можно отметить некоторую избыточность площадей», — отмечает эксперт. Сейчас под торговлю продуктами на Средном рынке отведено, по оценкам IDEM, около 4 тыс. кв. м, поэтому заполнить новое здание существующими арендаторами также не получится. По мнению госпожи Гресс, решить вопрос можно было бы за счет концепции, которая была применена на Даниловском рынке в Москве, где порядка половины площадей занимают заведения общепита. «В таком формате покупатели смогут прямо на месте попробовать фермерские продукты, какие-то необычные блюда, приобрести полуфабрикаты. И он здесь будет востребован, особенно если девелоперы смогут соблюсти нормативы и обеспечить хотя бы четыре машиноместа на 100 кв. м торговых площадей», — рассуждает аналитик. Если концепция будет выбрана правильно, обновленный Средной рынок может оттянуть часть покупателей из торговых рядов «Жар-Птица», так как жители окрестных домов будут выбирать новый объект по кластерному принципу. Между тем конкуренции с соседним торговым центром «Небо», где якорным арендатором является гипермаркет «Перекресток» (X5 Retail group), Екатерина Гресс не ожидает, так как форматы рынка и сетевого ритейла привлекают разные категории покупателей.

Анна Павлова