«Региональный фонд» припал к земле
Он намерен воспользоваться залоговыми активами «ФЖС-недвижимости»
Государственная инвесткомпания Башкирии — АО «Региональный фонд» — просит выставить на продажу земельные участки в микрорайоне Глумилино, выделенные в 2014 году властями находившемуся тогда под контролем государства ООО «ФЖС-недвижимость». В 2015 году предприятие заложило землю кадастровой стоимостью около 220 млн рублей в «Региональном фонде» в обмен на 160 млн руб. займа, цели которого не раскрываются. Фонд требует в арбитражном суде обратить взыскание на эти активы и выставить их на продажу. Рыночную стоимость участков эксперты оценивают примерно в 600 млн рублей. Но права на это имущество оспаривают кредиторы банкротящегося ООО «ДКС ФЖС», которое было акционером ФЖС-недвижимости до 2014 года. По их мнению, сделка с «Региональным фондом» могла быть направлена на вывод активов.
Участки ФЖС в уфимском микрорайоне Глумилино планируют выставить на продажу
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
В арбитражном суде Башкирии сегодня должно начаться рассмотрение иска «Регионального фонда» к ООО «Фонд жилищного строительства — недвижимость». Компания-ответчик в июне 2014 года получила от государства безвозмездно и без торгов земельные участки в микрорайоне Глумилино за то, что ее акционеры достроили дома обманутых дольщиков. На момент выделения участков 75% уставного капитала «ФЖС-недвижимости» принадлежало НКО «Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан», учрежденному госзастройщиком «Фондом жилищного строительства Республики Башкортостан», 25% было у «Дирекции капитального строительства ФЖС» — «дочки» Фонда жилищного строительства РБ.
В июле 2015 года, как следует из материалов дела, «ФЖС-недвижимость» привлекла в «Региональном фонде» заем в размере 159,2 млн руб., цели которого не уточняются. В качестве оплаты «Региональному фонду» были переданы векселя, обеспеченные активами заемщика, — тремя земельными участками в Глумилино общей площадью около 9 га. Кадастровая стоимость участков составляет 220 млн руб. Данные о цене, по которой участки передавались в залог «Региональному фонду», в материалах арбитражного дела не приводятся.
Отметим, что на момент заключения вексельной сделки с «Региональным фондом» НКО «Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан» уже было ликвидировано (в сентябре 2014 года), а участниками «ФЖС-недвижимости» стало, по данным kartoteka.ru, вначале ООО «ФЖС-инвест», принадлежащее самому себе, а в апреле-мае 2015 года 75% получило ООО «УК Жилфонд» (также принадлежит самому себе) и госзастройщик «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».
Как следует из материалов арбитражного суда, «Региональный фонд» требует обратить взыскание на заложенное имущество и выставить его на продажу по кадастровой стоимости.
В «Региональном фонде» получить комментарий не удалось: в приемной генерального директора Ильдара Магданова сообщили, что его нет на рабочем месте.
Телефон «ФЖС-недвижимости» вчера был отключен.
Директор УК «Жилфонд» Рамзиль Мусабиров общаться отказался, сославшись на занятость, а позже не ответил на звонок на мобильный телефон.
На участки, заложенные в «Региональном фонде», претендуют кредиторы бывшего акционера «ФЖС-недвижимости» — «Дирекции капитального строительства ФЖС РБ», где начата процедура банкротства. Представитель организации «Союз кредиторов ДКС ФЖС РБ», адвокат Виталий Буркин пояснил „Ъ“, что по его данным, «ФЖС-недвижимость» закладывала участки в «Региональном фонде» не по своему займу, а по займу Фонда жилищного строительства. «По нашему мнению, целью этого иска является затруднить возврат участков в конкурсную массу «Дирекции капитального строительства», на чем мы настаиваем, — отметил Виталий Буркин. — Их рыночную стоимость можно оценить более чем в 1 млрд рублей — на эту сумму ГУП достраивало проблемные дома дольщиков». Господин Буркин пояснил, что в арбитражном суде оспаривается сделка по передаче 25-процентной доли «ФЖС-недвижимости» Фонду жилищного строительства. Кредиторы «Дирекции капстроительства» требуют от конкурсного управляющего компании Ильдара Ахметьянова войти в судебное разбирательство «Регионального фонда» и «ФЖС-недвижимости» третьими лицами, добавил он.
По мнению управляющего партнера компании Art Estate Group Роберта Тагирова, стоимость земельных участков, заложенных в фонде, можно оценить в пределах 600 млн руб. «Даже по этой цене, а не то что по кадастровой, на них должен быть хороший спрос,— полагает эксперт.— Микрорайон Глумилино активно застраивается, там уже создана торговая и социальная инфраструктура».