Стоимость продажи активов бывшей сети вызвала претензии кредиторов

Вокруг продажи основных активов обанкротившегося ООО «Виват-трейд» разгорелась борьба. Часть кредиторов подала в арбитражный суд края заявление о разногласиях по поводу начальной цены и порядка продажи имущества должника, предложенных ПАО «Сбербанк России». Структуры, близкие к бывшим владельцам ГК «Виват», считают, что цена активов была занижена. ООО «СКВ-Строй», один из подрядчиков Сбербанка, напротив, считает стоимость завышенной и настаивает на проведении экспертизы. Вопросы вызвали и сформированные банком лоты. Конкурсный управляющий утверждает, что предложенный вариант имеет явные признаки подготовки отдельного лота для конкретного покупателя, имеющего собственный логистический и офисный центр в Перми.

Кредиторы ООО «Виват-трейд» оспаривают начальную цену и порядок продажи имущества должника в арбитражном суде Пермского края. Согласно положению о продаже заложенного имущества в редакции залогового кредитора (ПАО «Сбербанк России»), общая стоимость объектов недвижимости и земельных участков (37 штук), которые будут выставлены на аукцион, составляет 1,82 млрд руб. Такая рыночная стоимость ранее была определена оценщиками. Залоговые активы сформированы в 12 лотов. Начальная цена самого дорогого лота — 533,19 млн руб.

Представитель компаний-кредиторов из числа управляющих дочерних компаний группы «Норман-Виват» — ООО «Сахара», ООО «Торговый дом „Выбор“» и ООО «Алкогольная компания „Лидер“» — выступил против утверждения предложенного варианта порядка продажи имущества. По мнению представителя кредиторов, стоимость заложенного имущества «искусственно приближена к нужным банку значениям». По словам представителя, согласованная сторонами залоговая стоимость имущества в 2014 году составляла 3,17 млрд руб., а балансовая стоимость — 3,34 млрд руб. Представитель отмечает, что реализация имущества по цене, приближенной к балансовой стоимости, позволит в полном объеме рассчитаться со всеми кредиторами, в то время как реализация по цене, предложенной банком, заведомо лишает иных кредиторов возможности получить удовлетворение своих требований.

Вопросы у кредиторов вызвало и формирование лотов. Представитель компаний обратила внимание, что сформированный банком лот №1 не содержит основного объекта недвижимости сети «Норман-Виват» — гипермаркета с офисным зданием и логистическим центром, расположенного по адресу: шоссе Космонавтов, 63. По мнению представителя, залоговый кредитор заранее подготовил лот для реализации торговой сети, уже имеющей в Перми офисное здание и логистический центр, чем свел к минимуму потенциальную конкуренцию на торгах. Отметим, что гипермаркет «Виват» находится по другому адресу: шоссе Космонавтов, 65, и включен в состав лота №2. По указанному адресу расположен ТЦ «Бирюса», не имеющий отношения к торговой сети.

Представитель другого кредитора «Виват-трейд» — ООО «СКВ-Строй», напротив, полагает стоимость реализации имущества, предложенную залоговым кредитором, завышенной. По мнению представителя, в действительности рыночная стоимость имущества составляет около 1,3 млрд руб. Он утверждает также, что имущество должника следует реализовывать отдельными лотами. В суде представитель «СКВ-Строй» ходатайствовал о проведении оценочной экспертизы компанией ООО «Тереза». Отметим, что, согласно данным «СПАРК-Интерфакс», «СКВ-Строй» является одним из подрядчиков столичного ООО «Современные технологии», 100%-ной «дочки» Сбербанка.

Представители ПАО «Сбербанк России» не согласны с заявлениями кредиторов и утверждают, что начальная цена реализации имущества, определенная залоговым кредитором, соответствует рыночным условиям. Представители банка отмечают, что предложенная стоимость находится примерно посередине между значениями, указанными в заявлении ООО «СКВ-Строй» и заявлениях других кредиторов. По мнению представителей банка, это свидетельствует о разумности утверждения именно такой цены. Они указывают также, что разделение состава имущества на 12 лотов позволяет продать активы должника с наибольшей эффективностью, так как у банка имеются сведения о готовности отдельных торговых сетей приобрести имущество в предложенном варианте. Позицию «Сбербанка России» поддержал представитель кредитора — ООО «Телекомпания „Рифей-Пермь“» (принадлежит группе «ЭКС», которая развивает торговую сеть «Семья». — „Ъ-Прикамье“).

Конкурсный управляющий Алексей Князев считает, что наиболее выгодный для кредиторов вариант — реализация имущественного комплекса должника какой- либо из крупных торговых сетей. Конкурсный управляющий отметил также, что предложенный залоговым кредитором вариант имеет явные признаки подготовки отдельного лота для конкретного покупателя, имеющего собственный логистический и офисный центр в Перми. По его словам, существующий состав лота ограничивает интерес других потенциальных покупателей, в особенности торговых сетей, не имеющих пока своих представительств в городе.

Краевой арбитраж, несмотря на возражения ПАО «Сбербанк России» и ООО «Телекомпания „Рифей-Пермь“», принял решение удовлетворить ходатайство ООО «СКВ-Строй» о проведении оценочной экспертизы сотрудником ООО «Тереза» Эдуардом Бобуновым. Ее результаты будут представлены на следующем судебном заседании 27 ноября.

Напомним, до недавнего времени холдинг «Норман-Виват» был самым крупным местным ритейлером. Группа развивала сеть супермаркетов «Виват» (около ста точек, в том числе за пределами Пермского края), а также алкогольные магазины «Норман» (более 250 точек в Перми, Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге). В прошлом году холдинг столкнулся с финансовыми трудностями. Часть супермаркетов «Виват» в феврале была перезапущена: они начали работать под той же вывеской, но деятельность велась от имени нового юридического лица — ООО «Современные торговые технологии» (СТТ, владелец — Андрей Смирнов, бывший руководитель алкогольного направления группы «Норман-Виват»).

Прежнего оператора сети — ООО «Виват-трейд» — арбитражный суд Пермского края признал несостоятельным 24 апреля этого года. Общая задолженность «Виват-трейда» перед кредиторами, по данным компании, свыше 5 млрд руб., из них 3,3 млрд руб. — перед Сбербанком. Процедуры наблюдения также были введены в отношении ООО «Норман» (управляло одноименной сетью алкомаркетов в Перми), ООО «Торговая сеть „НормаН“», ООО «Норман-Нева», ООО «Норман-трейд». Владелец группы «Норман-Виват» Вадим Юсупов был признан банкротом.

Константин Кадочников