Сбербанк подобрал нового владельца застройщику из Воронежской области

Как стало известно „Ъ“, во время конкурсного производства застройщик ООО «СМП-686» из города Лиски Воронежской области фактически получил нового собственника. Его основным кредитором, выкупив обеспеченные залогом права требования 61 млн руб. у Сбербанка, стал местный предприниматель. Он объясняет, что хоть и не имеет опыта в строительном бизнесе, хочет «сохранить компанию во время тяжелой обстановки в стране» и начать возводить дома при появлении спроса. Эксперты сомневаются в выгодности сделки и напоминают, что вывод застройщика из кризиса потребует дополнительных вложений.

По данным воронежского арбитража, индивидуальный предприниматель Виктор Воронин подал в суд заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО «СМП-686» почти 59 млн руб. Инстанция рассмотрит его 30 октября. По данным „Ъ“, права на взыскание долга со строительной компании господин Воронин получил по договору цессии с Центрально-Черноземным банком Сбербанка, заключенным в начале осени.

Как подтвердил вчера „Ъ“ сам Виктор Воронин, он приобрел задолженность компании перед банком на 61,2 млн руб. с небольшим дисконтом за 54 млн руб. «Мои планы ввиду тяжелой обстановки в стране — сохранить предприятие и то, что было нажито, строить что-то новое пока денег нет. Компания успешная, а в сложившуюся ситуацию она попала в результате необдуманных действий руководителя. Банкротство началось со всего 8 млн руб. долга перед налоговой, хотя у них было много ценной недвижимости, — рассказал покупатель. — Опыта в строительстве у меня нет, но рассчитываю на команду прежних работников компании». Основным бизнесом господина Воронина, по его словам, является сдача в аренду коммерческой и жилой недвижимости.

С делом ООО «СМП-686» связаны субсидиарной ответственностью персональные банкротства гендиректора компании Егора Селезнева и ее главбуха Надежды Прокофьевой. Они выступали поручителями по кредитам Сбербанка, цессионарий уже предъявил к господину Селезневу и госпоже Прокофьевой требования по выкупленной у банка задолженности.

Покупатель сообщил, что после цессии планирует урегулировать разногласия «СМП-686» с налоговой и остальными небольшими кредиторами. «Чтобы приобрести у Сбербанка требования, пришлось взять 17 млн руб. кредита, заложил свою квартиру по этому кредиту. Расплачусь с банком, потом буду договариваться с ФНС, хотя ее требования с начала банкротства выросли с 8 до 15-20 млн руб. Веду переговоры с остальными небольшими кредиторами, предлагаю им сразу вернуть половину долга строительной компании», — рассказал предприниматель.

После заключения договора цессии в банкротстве началась смена конкурсного управляющего. По информации суда, ходатайство об освобождении от исполнения этих обязанностей на прошлой неделе подал известный в Воронеже арбитражный управляющий, директор регионального филиала СРО «Авангард» Игорь Вышегородцев. По информации „Ъ“, смена руководителей процедуры банкротства была одним из условий покупателя. Собрание кредиторов 6 октября решило обратиться в арбитраж с просьбой выбрать новым управляющим Андрея Сукачева из Межрегиональной СРО арбитражных управляющих. «На мой взгляд, нынешний конкурсный управляющий не ставил для себя целью восстановить предприятие, а просто распродавал его имущество», — пояснил свое требование господин Воронин. «Конкурсное производство как финальная стадия банкротства компании предусматривает именно ее ликвидацию. Его основная цель — выплата долгов кредиторам, для этого и продается имущество банкрота», — отметил в беседе с „Ъ“ Игорь Вышегородцев.

По данным Kartoteka.ru, ООО «СМП-686» зарегистрировано в Лисках Воронежской области в 2002 году. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Гендиректор до начала банкротства — Егор Селезнев. Ему же принадлежат 70% долей в компании, остальные 30% — у Владимира Пальцева. Выручка ООО в 2015 году составила 142,4 млн руб., чистая прибыль — 1,1 млн руб. Более актуальные финпоказатели не раскрывались. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. До начала банкротства компания была одним из самых активных местных застройщиков в городе Лиски. Помимо возведения жилья выполняла, в частности, строительные работы для воронежского управления ФНС.

По данным арбитража, именно ФНС и подала к «СМП-686» банкротный иск в мае 2016 года из-за наличия около 8 млн руб. просроченной задолженности. В феврале 2017-го компания отправилась в конкурсное производство.

По подсчетам аналитика «Алора» Кирилла Яковенко, основная ценность компании заключается в ее внеоборотных активах на 291 млн руб. «У застройщика очень низкая рентабельность, всего 0,7%, невысокий показатель для строительной компании. Думаю, покупателю стоит с осторожностью оценивать качество активов. Если у компании действительно много “ценной недвижимости”, почему же тогда ее не удалось продать на рынке, чтобы погасить долги?» — говорит эксперт. К тому же, чтобы сохранить компанию на стагнирующем рынке, нужно не только вложиться в сделку, но и нести на себе все текущие затраты, в первую очередь на персонал, напомнил господин Яковенко. Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский обратил внимание на небольшой дисконт при переуступке требований: «Это говорит о том, что инвестор счел активы интересными, если, конечно, он сделал справедливую оценку бизнеса».

Сергей Калашников