Краснодарский застройщик и мэрия Перми договариваются о мировом соглашении

Администрация Перми и застройщик микрорайона Ива — ООО «Строительно-инвестиционная компания „Девелопмент-Юг“» (Краснодар) договариваются о мировом соглашении. По данным „Ъ-Прикамье“, власти предлагают застройщику ускорить строительство школы на один год. Девелопер взамен просит продлить срок аренды не на четыре года, а на больший период.

Вчера 17-й арбитражный апелляционный суд отложил рассмотрение жалоб ООО «СИК „Девелопмент-Юг“» и администрации Перми на решение краевого арбитража. В июле 2017 года первая инстанция продлила застройщику микрорайона Ива-1 сроки ввода объектов социальной инфраструктуры — детских садов и школы — с 2017 до 2021 года.

«Девелопмент-Юг» просил перенести сроки строительства, в том числе объектов социальной инфраструктуры, до 31 декабря 2027 года. В действующем договоре аренды земли у мэрии указан общий срок строительства до 30 апреля 2017 года. В требованиях также дополнительно уточнялся перечень объектов социальной инфраструктуры, которые будут построены на земельных участках. В частности, в допсоглашении указаны два детских дошкольных учреждения (срок ввода в эксплуатацию — до 2022 и 2027 года), общеобразовательное учреждение на 1626 мест (ввод в эксплуатацию до 2027 года) и амбулаторно-поликлиническое заведение (ввод в эксплуатацию до 2025 года).

Первая инстанция удовлетворила требования «Девелопмент-Юга» частично. Суд постановил перенести дату исполнения обязательств по комплексному освоению земельных участков, предусмотренных договором, указав срок до 30 июля 2021 года. Суд также обязал администрацию Перми заключить с ООО «СИК „Девелопмент-Юг“» дополнительное соглашение к договору. Объекты социальной и транспортной инфраструктуры передаются арендатором в муниципальную собственность города Перми безвозмездно. Объем ввода жилья составит 432 тыс. кв. м.

Данное решение не устроило ни мэрию, ни застройщика, которые подали жалобы в вышестоящий суд. Апелляционный суд вчера отложил рассмотрение дела до 7 ноября в связи с подготовкой сторон к заключению мирового соглашения.

Собеседник в мэрии сообщил „Ъ-Прикамье“, что городские власти предлагают застройщику сократить срок ввода школы на один год. Власти ждут постройки школы к 2020 году. Поскольку один двух из детских садов застройщик собирается построить уже в 2018 году, мэрия не настаивает на ускорении строительства второго объекта. «Школа крайне необходима району», — подчеркнул собеседник.

«Руководитель минстроя нам говорил, что социальные объекты важны и нужны, а именно школа и поликлиника, — пояснил Алексей Востриков, директор пермского филиала СИК «Девелопмент-Юг». — Мы готовы сдать раньше и начать строить объекты раньше, чем этого требовала первая инстанция. Взамен, как компромисс, общий договор аренды, который подразумевает комплексное освоение, мы просим продлить не на 4 года и 3 месяца, а на более длительный срок (срок аренды истекает в 2019 году. — „Ъ-Прикамье“). Мы предложили эту схему администрации, будем ждать ее решения. Если условия окажутся неприемлемыми, мы готовы выполнять решение суда первой инстанции, если оно устоит во второй». Уточненные сроки строительства и действия договора аренды он не назвал: «Это будет решаться в процессе переговоров».

Напомним, право комплексного освоения пермской площадки на Иве (более 80 га) краснодарский строительный холдинг приобрел на торгах весной 2008 года, чтобы построить здесь около 1 млн кв. м жилья. По условиям аукциона, компания должна также за свой счет создать объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. В период кризиса компания приостанавливала реализацию проекта.

Решением арбитражного суда, установившего срок строительства до 2021 года, оказалось крайне недовольно нынешнее руководство краевого минстроя. В ведомстве считают, что городские власти закрыли глаза на нарушение сроков строительства социальных объектов, которые арендатор обязан был построить.

Вчера в краевом минстрое пообещали прокомментировать ситуацию позже. Собеседник, знакомый с позицией краевых властей, утверждает, что она также смягчилась: у чиновников есть понимание того, какие затраты уже понес девелопер при освоении площадки: 300 млн руб. — плата за покупку права аренды на торгах, и около 600 млн руб. — за подключение к сетям. По его сведениям, правительство якобы готово согласиться с условиями соглашения — при условии сокращения срока строительства школы.

Отметим, что в сентябре пермское ООО «Ива-Девелопмент» («дочка» «СИК „Девелопмент-Юг“». — „Ъ-Прикамье“) отозвало оба иска из краевого арбитража к краевому минстрою, который минувшей весной сначала не согласовал проектную документацию по двум объектам компании: высоткам на ул. Уинской, 66, и ул. Сакко и Ванцетти, 97. Представители минстроя против отзыва иска не возражали.

Дмитрий Камаев