Инвесторы переехали в общежития
Объем сделок по покупке жилья для студентов опять побил рекорд
Мировой объем инвестиций в студенческое жилье обновил исторический максимум: по оценкам компании Savills, за прошлый год этот показатель достиг $16,45 млрд против $15,6 млрд по итогам 2015 года (тогда эта сумма тоже оказалась рекордной). Самыми популярными у инвесторов в такую недвижимость стали США и Великобритания, где объем сделок составил $9,82 млрд и $3,84 млрд соответственно.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
В США объем инвестиций в студенческое жилье вырос на 65%, а в Великобритании в два раза упал по сравнению с результатами 2015 года, но все равно стал вторым рекордом за всю историю сегмента. Темпы роста вложений в общежития в Европе гигантские. Во Франции рост составил 245%, до €169 млн, в Германии — 380%, до €741 млн. По прогнозам Savills, к концу 2017 года в Германии годовой объем инвестиций в студенческое жилье превысит отметку €1 млрд — этот прогноз частично подтверждают результаты первого полугодия, по итогам которого объем инвестиций в Западной Европе в целом уже вырос на 26%. Испания, Польша, Венгрия, Португалия и Чехия тоже привлекают инвесторов, так как на рынках этих стран все еще наблюдается дефицит предложения студенческого жилья, но растет объем его строительства. В сентябре компания AXA Investment Managers-Real Assets приобрела в Испании 37 объектов в рамках совместного предприятия с американской Greystar.
На мировом рынке инвестиций в недвижимость интерес к студенческим общежитиям превысил популярность офисов и торговых центров: на долю зарубежных инвесторов пришлось 37% всех глобальных сделок на рынке студенческого жилья. Для сравнения: на офисы пришлось 34%, на торговые площади — 29%. Состав инвесторов постепенно расширяется. В прошлом году кроме государственных и коммерческих инвестиционных фондов общежития стали покупать пенсионные фонды, страховые компании. В Savills отмечают, что этот вид инвестиций показывает устойчивую доходность, кроме того, обеспечивает возможность выхода на смежные рынки — аренды жилья и жилья для престарелых.
Так, в США, одном из крупнейших рынков инвестиций в студенческие общежития, первичная доходность такой инвестиции составляет 5,9% годовых, в то время как инвестиции в жилье приносят 5,6%, а в офисы — 5,2%. Самые высокие в мире показатели доходности в этом сегменте недвижимости в Австралии — 6%.