Бизнес-класс

Огни большого города влекут и манят. А вот шум и суета большого города — как-то не очень. К счастью, в Москве еще остались оазисы тишины и спокойствия, причем совсем близко от центра и главных точек притяжения. Один из них — берег реки Сетунь в районе улицы Гжатская рядом с Кутузовским проспектом. Здесь планируется строительство жилого квартала бизнес-класса "LIFE-Кутузовский".

На берегу заказника

Риэлторы утверждают, что соседство с парковой зоной повышает стоимость жилой недвижимости на 5-10%. Застройщики, зная об этом, объявляют парковой зоной даже небольшой сквер. Их можно понять: мест для застройки в природном окружении и при этом поблизости от центра почти не осталось.

А вот "Долина реки Сетунь", рядом с которой планируется строительство квартала LIFE-Кутузовский,— настоящий природный заказник.

Название неслучайно: главная правительственная магистраль почти рядом (но все-таки не настолько, чтобы было слышно шум автомобилей), при этом с территории будущего комплекса удобные выезды также на Аминьевское, Можайское шоссе и Рябиновую улицу.

Пожалуй, на карте Москвы нет другой точки за пределами Третьего кольца, от которой так же быстро можно было бы добраться до важнейших центров городской активности.

Деловая агломерация "Москва-Сити" — в четверти часа езды на автомобиле. Роскошная галерея "Времена года" и торговый центр "Океания" — еще ближе. До Московского гольф-клуба легко можно доехать на велосипеде.

А в 2020 году в десяти минутах пешком от Гжатской улицы будет открыта станция метро "Давыдково". Для жильцов любого комплекса бизнес-класса такое соседство тоже важно, ведь у них есть дети-подростки, которым рано садиться за руль. Кстати, известная Ломоносовская школа — в пяти минутах езды.

Да, центр города отсюда недалеко, но парковая зона — еще ближе.

В тон окружению

Река Сетунь, протекающая на западе Москвы,— небольшая, но живописная, особенно там, где ее берега благоустроены, а дно расчищено. Именно это и предлагают сделать архитекторы. Перед жилым комплексом появится набережная — естественно, деревянная: другие варианты невозможны на охраняемой природной территории. Да, собственно, другие и не нужны: что может быть лучше прогулки по упругому деревянному настилу с видом на прозрачную реку с густо заросшими берегами?

Соответствие архитектурного облика окружению — таков, наверное, главный принцип создания качественного жилого объекта. А если он находится в зеленой зоне, то и требования к нему возрастают на порядок.

Архитектурный проект жилого комплекса "LIFE-Кутузовский" создавался как раз с учетом окружающих ландшафтов. Благородные тона бежевого цвета, насыщенная глубокая бирюза, теплые шоколадные оттенки — так по замыслу архитекторов должны будут выглядеть фасады разноэтажных домов (12-23 этажа), из окон которых откроются виды на парковую зону.

При облицовке всех зданий планируется использовать клинкерный кирпич европейского производства — натуральный качественный материал высокой прочности, не подверженный влиянию ветров и дождей.

Одновременно с архитектурной концепцией разрабатывается и дизайн жилых помещений. Ведь в квартале "LIFE-Кутузовский" все квартиры планируется сдавать с отделкой "под ключ". Причем с использованием лучших материалов, соответствующих уровню настоящего бизнес-класса: двери из натурального шпона ценных пород древесины, плитка и ламинат из последних дизайнерских коллекций, дорогая сантехника.

В результате должен получиться готовый продукт, не требующий дополнительных трат денег и времени.

Семейное планирование

Образ жизни, привычки, семейные традиции — все это меняется с годами. Постепенно и незаметно, но неуклонно. А вместе с ними — так же медленно, но верно — меняются и представления о жизненном пространстве, о том, какой должна быть планировка квартиры.

Когда-то принято было готовить дома, причем много и со вкусом, а обед подавать на большой стол в гостиной. Это традиция как барских усадеб, так и обеспеченных советских семей. Соответственно, логично было планировать небольшую кухню и просторную гостиную.

Сейчас все изменилось. На кухне не столько готовят, сколько разогревают, ну и смешивают коктейли. И кухню с барной стойкой совсем незачем отделять от пространства гостиной.

В архитектурном проекте "LIFE-Кутузовский" планировки квартир создаются с учетом сегодняшних реалий. Вот что предлагают проектировщики. Во всех квартирах, даже однокомнатных,— объединенные кухни-гостиные. Они станут уютным семейным пространством, где взрослые и дети смогут общаться или одновременно заниматься своими делами. Это пространство сближает всю семью, а время от времени становится зоной вечеринок и приема гостей. Ну а спальни, сколько бы их ни было,— приватная территория хозяев. Полноценные мастер-спальни с собственными санузлами и гардеробными. Высота потолков в готовом виде после отделки — около 3 м, в пентхаусах — выше.

Сами пентхаусы — площадью до 210 кв. м, с 12-метровыми зимними садами и лоджиями-террасами с панорамным остеклением. При этом на верхних этажах предусмотрена возможность установки настоящих дровяных каминов.

В подземном паркинге отведены места еще и под кладовые помещения. А входные группы спроектированы с высоченными потолками и вторым светом.

В общем, квартал "LIFE-Кутузовский" укомплектован в соответствии с современными мировыми стандартами. По крайней мере в проекте.

Организованное пространство

Современный покупатель недвижимости оценивает не просто квартиру и даже не квартиру плюс окружение, а организацию пространства. Двор, территория жилого комплекса — это не тротуар, ведущий к подъезду, а место для прогулок, отдыха, спорта — в общем, для жизни.

В проекте "LIFE-Кутузовский" заложен именно такой принцип организации пространства внутреннего двора.

Прежде всего это закрытый, тщательно охраняемый и безопасный двор. Детей можно будет спокойно отпускать на прогулку без сопровождения взрослых. При этом территория зонирована: вот здесь детские и спортивные площадки с их шумом и гамом, а в другой стороне — уютный сквер для любителей тишины.

А в центре жилого комплекса планируется организовать променад — центральную улицу этого мини-городка. Здесь откроются кафе, магазины, будут обустроены зоны для отдыха и прогулок. Свежая выпечка к завтраку, фитнес и спа, товары повседневного спроса — все это будет в двух минутах ходьбы для любого жителя.

И да, двор будет открыт для машин, причем любых — от малолитражек до грузовиков, при одном условии: если они игрушечные. Для всех остальных — двухуровневый подземный паркинг на 1570 мест. А гости, машины служб доставки или такси смогут парковаться на специальных стоянках по периметру квартала.

Классом выше

То, что происходит сейчас с рынком жилья старой Москвы, можно описать двумя словами: повышение класса. Новая Москва и Подмосковье оттягивают спрос на самое доступное жилье, а старые московские территории притягивают людей более взыскательных, ценящих как удобство расположения, так и качество новостроек.

Эта тенденция хорошо прослеживается в проектах компании "Пионер". Первые проекты под брендом LIFE — "Митинская", "Волжская", "Сходненская" — это качественный комфорт-класс. Новые очереди проекта "LIFE-Ботанический сад" уже уровнем выше. И наконец, перспективный проект "LIFE-Кутузовский" задуман полностью как объект бизнес-класса.

Уровень проекта соответствует местоположению — в пяти минутах от Кутузовского проспекта и рядом с главными деловыми, культурными и образовательными центрами города.

Михаил Полинин