Глава региона и девелоперы поговорили напрямую

Губернатор Максим Решетников провел первую встречу с участниками регионального рынка жилищного строительства. На ней глава региона снова обозначил главные тезисы: качество, а не количество квад­ратных метров, развитие застроенных территорий вместо застройки отдаленных районов и социальная ответственность застройщиков. Девелоперы заявляют, что не по всем позициям согласны с губернатором, но «по крайней мере, можно что-то обсуждать». Они готовы рассматривать варианты дополнительной социальной нагрузки, но юридических механизмов пока нет.

В минувшую среду губернатор Пермского края Максим Решетников провел рабочую встречу с основными застройщиками, работающими на региональном рынке. Мероприятие проходило на площадке АО «ПЗСП». Кроме застройщиков, в нем приняли участие первый вице-премьер краевого правительства Михаил Сюткин, глава Перми Дмитрий Самойлов, его первый зам Виктор Агеев, вице-премьер — глава РСТ Антон Удальев и руководители ресурсоснабжающих организаций.

На открытой части встречи Максим Решетников обозначил подходы к развитию строительной отрасли и городской среды. Основные тезисы главы региона повторяли то, о чем он ранее заявлял на других площадках, в том числе на Московском урбанистическом форуме этим летом. Господин Решетников отметил, что «жилищное строительство всегда было и будет одной из основных задач власти», но ожидания людей меняются, как и понятие комфортного жилья. «Сейчас отчитываться просто квадратными метрами уже бессмыс­ленно, люди ждут нормальной социальной инфраструктуры, детских площадок, возможности заниматься спортом и транспортной доступности. При освоении территорий мы должны переходить к комплексности в широком ее понимании. Нам предстоит найти некий баланс между интересами жителей и распределением затрат между застройщиками, самими жителями и бюджетом. Отдельным вопросом стоит разнесение коммунальных затрат: кто будет оплачивать коммунальную инфраструктуру, которая строится», — заявил глава региона. Также он обозначил проблемы в строительной сфере: одна из важнейших, «которая нам действительно всем мешает», — проблема недобросовестных застройщиков. Они, по его словам, с одной стороны, «обманывают людей», и власти вынуждены решать вопросы обманутых дольщиков, а с другой, они демпингуют рынок и «лишают нормальных застройщиков той самой разумной прибыли, которая могла бы пойти на социальную инфраструктуру, развитие производства и зарплаты».

Помимо решения этой проблемы, господин Решетников также заявил о необходимости оптимизировать согласовательные процедуры, которые проходят застройщики. «При ставке по кредиту в 12–15% затягивание срока ввода на один месяц — это автоматически минус 1% рентабельности для любого застройщика. Думаю, вы подтвердите, что, бывает, и по несколько месяцев бегаем, получаем справки, согласовываем. Правда всегда находится с двух сторон. Ситуации сложные, надо с этим разбираться», — заявил губернатор.

Также губернатор предложил участникам встречи отдельно обсудить вопросы расселения ветхого и аварийного жилья. «В проекте бюджета, который сейчас рассматривается в законодательном собрании, мы предусмотрели достаточно большой объем средств на эти цели. Нам нужно найти наилучший механизм, прежде всего применительно к Перми, иными словами — как увязывать расселение с вопросами строительства», — добавил глава Прикамья.

На закрытой части встречи руководство АО «ПЗСП» представило один из проектов развития застроенных территорий и расселения аварийного жилья. Это площадка квартала №589, ограниченного улицами Овчинникова, Челюскинцев и Столбовой, где на месте десяти аварийных домов компания построила 40 тыс. кв. м нового жилья.

Опрошенные „Ъ-Прикамье“ застройщики на условиях анонимности рассказали о содержании закрытой части мероприятия. Сразу несколько собеседников назвали разговор «откровенным». Они признали, что позиции участников рынка и губернатора сходятся не во всем, но «по крайней мере, можно что-то обсуждать». Источники „Ъ-Прикамье“ сообщили, что одной из тем дискуссии стала социальная нагрузка на девелоперов, которую глава региона декларировал и раньше. Конкретные механизмы не назывались, а высказывались лишь идеи. «Прозвучала идея о том, что власть поделится расходами на социалку со всеми участниками. Не очень понятно, как это может быть», — заявил один из собеседников „Ъ-Прикамье“. «Вопрос о том, как будет делиться нагрузка по социалке, — очень сложный и неодно­значный, потому что очень большое количество земельных участков находится в собственности застройщиков», — добавляет еще один источник „Ъ-Прикамье“. «Любое желание власти получить дополнительные деньги от застройщика должно быть в рамках законодательства. Как это сделать, пока ответа нет. Даже если бы я как застройщик сказал условно — я готов с каждого дома платить в бюджет по 10 млн руб., то для этого должен быть какой-то механизм. И должен быть открытый и понятный для всех подход. Сейчас это, скорее, просто хотелки», — пояснил он. По словам собеседника „Ъ-Прикамье“, речь идет о том, чтобы застройщики оплачивали часть расходов на социальные объекты, при этом размер платы с каждого квад­ратного метра строящегося жилья зависит от потребности конкретной территории в садах и школах.

Вопрос расселения ветхого и аварийного жилья, по словам участников встречи, действительно, обсуж­дался подробно, но как именно это должно быть реализовано, пока тоже не конкретизировано. Один из представителей отрасли пояснил „Ъ-Прикамье“, что даже в отношении квартала №589 глава Прикамья выразил не­уверенность в том, что 40 тыс. на этой площадке — оптимальное решение.

Участники встречи также посетовали на сложную ситуацию на строительном рынке: падение покупательского спроса и объемов строительства, а дополнительная социальная нагрузка может только усугубить ситуацию. Губернатор, по их словам, видит выход в том, чтобы очистить рынок от недобросовестных игроков: исчезнет демпинг, и застройщики смогут строить комфортное жилье и устанавливать адекватные цены, которые, в том числе, компенсируют затраты на социальную инфраструктуру.

По итогам встречи будет сформирована рабочая группа. Кто именно в нее войдет, опрошенные „„Ъ-Прикамье“застройщики не знают, но к концу ноября группа должна подготовить первые предложения по взаимодействию девелоперов и власти.

Светлана Быкова