Тепличный комплекс в Кузбассе продали с четвертой попытки за 151 млн рублей

Имущество тепличного комплекса «Калтанское» на юге Кузбасса нашло своих покупателей с четвертой попытки. Его производственно-технологический комплекс приобрела кемеровская компания «Агро элит-инвест» с дисконтом 75% от начальной цены. Новый собственник намерен сохранить производственную часть предприятия в рабочем состоянии, а затем привлечь инвестора или продать. Аналитики считают, что рынок тепличных овощей в России — перспективный бизнес, однако покупка непрофильного проблемного актива является рискованной инвестицией.

Крупный тепличный комплекс на юге Кузбасса ООО «Калтанское» продан в ходе конкурсного производства. Победителем торгов признано кемеровское ООО «Агро элит-инвест», специализирующееся на выращивании овощей. Оно выкупило производственно-технологический комплекс предприятия за 151 млн руб. при стартовой цене 498,5 млн руб. Компания, принадлежащая совладельцу Кузнецкого бетонного завода Николаю Поровознюку, стала единственным участником торгов. Ранее конкурсный управляющий трижды пытался реализовать это имущество — последний аукцион проводился в сентябре этого года, но заявок на торги не поступило. В апреле имущественный комплекс предприятия выставлялся на продажу за 627 млн руб. «Агро элит-инвест» также приобрело асфальтную дорогу «Калтанского» за 15,1 тыс. руб. и систему видеонаблюдения за 85,1 тыс. руб. В составе производственно-технологического комплекса — блок зимних теплиц площадью 49,7 тыс. кв. м, несколько земельных участков, блок вспомогательных служб, столовая, нежилое здание с системами внутреннего отопления теплиц, вентиляции, капельного полива, подкормки растений и др. Также были проданы здание лукохранилища, технологический комплекс для выращивания салата гидропонным методом, складской комплекс и т. п. Проданное имущество находится в залоге у кемеровского ООО «ИФК „Энерго“». Из крупных объектов «Калтанского» осталась нереализованной теплотрасса протяженностью 7,6 км, по которой тепло с Южно-Кузбасской ГРЭС подается к теплицам. Ее продать арбитражный управляющий надеется в ноябре (стартовая цена 114,8 млн руб.).

Также на торгах были реализованы два земельных участка под сооружениями тепличного комбината со вспомогательными зданиями (общая площадь 5,4 тыс. кв. м), дебиторская задолженность «Калтанского» — всего более 30 лотов. Покупателем этого имущества стала кузбасская правовая компания «Стимул», ранее купившая 99% уставного капитала «Калтанского» за 7,1 тыс. руб. Гендиректор «Стимула» Михаил Кузьмин, по данным «СПАРК-Интерфакс», также возглавляет ООО «Провинция», занимающееся разведением птицы. Господин Кузьмин пояснил „Ъ“, что дебиторскую задолженность компания приобретала в интересах третьего лица. Кто это, господин Кузьмин не раскрыл.

Источник в ООО «Агро элит-инвест» рассказал „Ъ“, что покупка тепличного комплекса рассматривается руководством компании как долгосрочная инвестиция для последующего привлечения соинвесторов или продажи этого имущества. В краткосрочной перспективе новый собственник намерен сохранить теплицы в рабочем состоянии и в условиях начавшегося отопительного сезона обеспечить их теплом.

До 2013 года ООО «Калтанское» работало как тепличное предприятие постройки 80-х годов прошлого столетия. Затем его приобрели предприниматели из Новокузнецка (через ООО «ТК „Новокузнецкий“»), которые провели реконструкцию части площадей «Калтанского» за 390 млн руб. Первая очередь обновленных теплиц (4,97 га) была запущена в эксплуатацию в конце 2013 года. Она специализировалась на производстве огурцов и листовых салатов. Мощность предприятия назвалась в объеме 3,5 тыс. т овощей в год. В 2015 году выручка предприятия составила 231 млн руб., чистый убыток — 96,6 млн руб. «Калтанское» планировало построить вторую и третью очереди комплекса общей площадью 9 га, однако не смогло рассчитаться со Сбербанком по кредиту, привлеченному еще в 2013 году. В августе 2016 года «Калтанское» было признано банкротом, свои требования к нему в 372 млн руб. Сбербанк переуступил ИФК «Энерго».

Участники рынка сомневаются, что продажа «Калтанского» вызовет широкий интерес у инвесторов, так как у комплекса нет собственных источников отопления, а «внешнее тепло чревато огромными рисками для тепличного бизнеса». «До тех пор пока не будет решен вопрос энергообеспечения этого комплекса, все инвестиции в него бессмысленны, о рентабельности такого предприятия говорить не приходится»,— уверен гендиректор агрокомплекса «Емельяновский» (в структуре компании два тепличных комплекса — «Емельяновский» в Новосибирске и «Суховский» в Кемерово) Дмитрий Трофимов. Он отметил, что обеспечение независимым энергоснабжением подобных объектов обходится в несколько сотен миллионов рублей.

Аналитик АО «Финам» Алексей Коренев говорит, что рынок тепличных овощей в стране сегодня крайне перспективен, поскольку этот вид агрохозяйств в России развит пока мало, и конкуренция на рынке незначительна. Рентабельность тепличного бизнеса в России в зависимости от вида производимой продукции и региона он оценил в пределах 20–40%. В то же время, по его оценке, покупка непрофильного актива с целью дальнейшего поиска соинвестора является рискованным вложением. «Покупателя можно искать очень долго, а в итоге реализовать купленное по частям, чтобы хоть как-то вернуть средства»,— говорит он.

Игорь Лавренков, Кемерово, Оксана Павлова