Перенос сроков сдачи объектов ЖК «Европейский» в Липецке привел к уголовному делу

Сотрудники управления СКР по Липецкой области возбудили уголовное дело в отношении руководства местного ОАО «Эксстроймаш» (входит в девелоперский холдинг СУ-5 депутата облсовета Михаила Захарова) по факту крупного мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ) при возведении ряда домов с долевым участием в рамках проекта жилого комплекса «Европейский». Пока потерпевшими признаны семь жителей облцентра, чья сумма взноса за квартиры превысила 11,6 млн руб. Возбуждение уголовного дела может быть превентивной мерой, направленной на недопущение повторения сомнительной, по меркам правоохранителей, схемы, полагают юристы.

Управление СКР по Липецкой области вчера сообщило о возбуждении уголовного дела в отношении руководства местного ОАО «Эксстроймаш» по факту мошенничества в особо крупном размере при долевом строительстве (ч. 4 ст. 159 УК РФ, максимальное наказание — до десяти лет лишения свободы). Конкретных фигурантов дела в ведомстве пока не называют, руководит ОАО Сергей Ельчанинов, компания входит в ГК СУ-5 и является застройщиком многоквартирных домов в 32-м и 33-м микрорайонах Липецка (возводятся в рамках проекта жилкомплекса «Европейский»). По версии следствия, руководство застройщика совершило хищение денег как минимум у семи участников долевого строительства. Они заплатили за свои будущие квартиры более 11,6 млн руб. Согласно договорным обязательствам, их дом должен быть сдан в эксплуатацию еще в первом квартале 2017 года, но пока построен лишь наполовину. В разной степени готовности, по данным СКР, еще четыре объекта, введение в строй которых затягивается на неопределенный срок. «В офисах застройщика проведены выемки технической и бухгалтерской документации, устанавливаются и допрашиваются лица, причастные к совершению мошенничества, а также пострадавшие от их противоправной деятельности», — уточнили вчера в ведомстве.

В пресс-службе ГК СУ-5 вчера опровергали информацию об оперативных мероприятиях в структурах группы. А Сергей Ельчанинов отказался общаться с „Ъ“, пояснив, что не отвечает на вопросы вне рабочего времени.

По данным Kartoteka.ru, ОАО «Эксстроймаш» зарегистрировано в 1992 году для различных строительных работ с уставным капиталом 4,3 млн руб. Генеральный директор — Сергей Ельчанинов. У депутата горсовета Сергея Тонких 12,48% компании, еще 73,96% принадлежат Олесе Захаровой, остальные 0,34% — у Григория Пиковского. Выручка ОАО за 2016 год составила 51,8 млн руб. (197 млн руб. годом ранее), чистая прибыль — 14,1 млн руб. (3,5 млн руб.).

В ГК СУ-5 помимо «Эксстроймаша» входят трест «Липецкстрой-М», ООО «Кормет» и «ЛДСП-1». Группа анонсировала застройку на территории 32-го и 33-го микрорайонов Липецка еще в 2013 году. Тогда предполагалось возвести 519 тыс. кв. м жилья, рассчитанного на 16,9 тыс. человек. Вложения в проект оценивались в 12,6 млрд руб. Минувшим летом стало известно о проблемах застройщика, когда дольщики через онлайн-портал Change.org обратились в администрацию президента РФ, сообщая о «массовом задержании сроков сдачи домов». В ГК тогда поясняли, что «строительные и отделочные работы в микрорайоне ведутся», а темпы «снижены по объективным причинам»: из-за низкого спроса на жилье во всех регионах страны, а также отсутствия финансирования на строительство инженерных коммуникаций. С критикой ГК тогда выступил и губернатор Олег Королев, который, впрочем, советовал дольщикам не поддаваться «истерике».

В Липецкой области, согласно официальной отчетности Минстроя, 182 официально признанных обманутых дольщика на пяти объектах. «Дольщики поверят в улучшение ситуации только в том случае, если стройка пойдет. В данный момент ее не наблюдается», — рассказал вчера „Ъ“ один из членов инициативной группы дольщиков ЖК «Европейский». Координатор Союза дольщиков России Игорь Ассанов сообщил, что ни один из десятка опрошенных им липецких дольщиков вчера не владел информацией по возбужденному делу.

Уголовные дела, как правило, «никак не облегчают участи дольщиков», полагает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко. «Во многих случаях эффективнее решить подобные вопросы в гражданском порядке, если только речь не идет об откровенном мошенничестве. В последнее время наблюдается тенденция закручивания гаек в сфере долевого строительства, и, видимо, липецкий случай — один из примеров проводимой политики», — рассказал господин Шевченко. Возбуждение уголовного дела он расценил как превентивную меру, направленную на недопущение повторения реализации используемой девелопером схемы.

Ирина Лобанова, Илья Макар