Что грозит владельцам незарегистрированных построек

В Подмосковье нашли сотни тысяч неоформленных домов. По оценкам властей, обнаруженные постройки должны приносить в бюджет региона минимум 1 мрлд руб. ежегодно. Собственники уже получают письма с просьбой поставить недвижимость на кадастровый учет, если это сделать до конца года, то штрафа можно избежать. Как ищут неоформленное имущество? Разбирался Иван Корякин.

Говорить о том, что против владельцев неоформленной недвижимости началась кампания, не приходится. Скорее, чиновники начали присматриваться к постройкам в пригороде. На вооружение подмосковных властей встали квадрокоптеры, которые поднимаются в воздух, чтобы найти незарегистрированные дома и бани. Самый простой способ, впрочем, это снимки из космоса: чтобы найти повод для увеличения налоговых поступлений, достаточно сопоставить данные с кадастровой картой.

Таким образом в Подмосковье выявлены уже почти 1 млн объектов без статуса, в налоговый оборот вовлечены 288 тыс. построек. Это должно приносить Московской области почти 1 млрд руб. дополнительного дохода в год. Еще 100 тыс. объектов пока только внесли в реестр.

Неоформленную недвижимость ищут по всей области, после чего ее владельцам приходят письма от властей, говорит директор коттеджного поселка «Перелески» на Новой Риге Геннадий Теряев: «Извещения приходят к жителям нашего поселка, которые не зарегистрировали, например, свои бани. В них сообщается, что внести постройки в реестр следует до конца 2017 года. По большому счету, власти, конечно, не видят, что находится на участке — баня это или что-то иное, например, хозпостройка. Но снимки из космоса свидетельствуют, что есть объект недвижимости, который не стоит на кадастровом учете. В нашем случае речь идет о местной администрации, которая прислала такое письмо. Но я думаю, что недалек тот момент, когда заниматься этим начнут налоговые инспекторы».

Письма еще будут приходить: всего до конца этого года власти Московской области планируют поставить на учет 0,5 млн построек, а это уже больше 1,5 млрд руб. для бюджета. Причем фокусируются чиновники на дорогих объектах, отметила партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева: «Они оценивают самые большие объекты, которые видны на карте, после чего выходят на место, осматривают постройки и составляют акт осмотра. Затем на основании данного документа вызывают собственников и каким-то образом, сначала, наверное, внушением, а потом и в принудительном порядке заставляют эти объекты регистрировать. Я не думаю, что сейчас можно говорить о массовом характере этого процесса. Просто, видимо, какое-то количество высокодоходных в плане налогообложения объектов все-таки были зарегистрированы».

С регистрацией построек юристы советуют поторопиться — до конца года еще действует переходный период, в течение которого можно избежать штрафов за неуплату налогов. Если же неоформленную недвижимость найдут в 2018-м, то платить придется сразу за последние три года и штраф — 20% от суммы неуплаченных налогов. В сумме, скорее всего, это десятки тысяч рублей.

В противном случае, здание могут признать самостроем и снести, напоминают власти. Так что не за горами и подмосковные вечера «длинных ковшей». Местные власти требуют регистрировать все объекты капитального строительства. При этом налогом будут облагаться только те постройки, площадь которых превышает 50 кв. м.