«Р-Фарм» основалась на складе
Производитель арендовал помещения в логопарке «Север-2»
«Р-Фарм» арендовала 15 тыс. кв. м в логопарке «Север-2», заняв последние свободные площади на складе. На адаптацию помещений под свои требования производитель может потратить до 1 млрд руб.
Фото: Денис Вышинский, Коммерсантъ
Компания «Р-Фарм» арендовала 15 тыс. кв. м в логопарке «Север-2», рассказал источник “Ъ”, близкий к одной из сторон сделки. В «Р-Фарм» сообщили, что сделка плановая, отказавшись раскрывать детали. В «Логопарк девелопмент» (управляет складским комплексом) получить оперативный комментарий не удалось. В CBRE (консультант сделки) от комментариев отказались. По словам собеседника “Ъ”, общий объем расходов нового арендатора на обустройство может приблизиться к 1 млрд руб. «Это сумма, необходимая на оборудование помещений под требования компании»,— уточнил он.
Логопарк «Север-2» — складской комплекс класса А+ общей площадью 271 тыс. кв. м. Расположен в 7 км от Ленинградского шоссе, недалеко от развязки со скоростной трассой М11 Москва—Санкт-Петербург. Резидентами логистического парка «Север-2» являются «О’Кей», «Мираторг», OBI, Major, «Столичные поставки», X5 Retail Group. Последняя арендовала 45 тыс. кв. м в июле текущего года.
Компания «Р-Фарм» Алексея Репика выпускает лекарства и биопрепараты на производственных мощностях в Ярославле, Новосибирске, Костромской и Московской областях, ее выручка в 2016 году составила 71,1 млрд руб. В октябре нынешнего года «Р-Фарм» завершила сделку с японской корпорацией Mitsui & Co о продаже ей 10% акций компании. Сумма покупки оценивалась в $200 млн.
По данным JLL за третий квартал текущего года, производственные компании заняли второе место по активности на складском рынке Подмосковья — на них пришлось 24% спроса на логистические объекты. На первом месте (более половины объема) компании e-commerce: «Утконос» приобрел 70 тыс. кв. м в логопарке «Север-2», Wildberries и «А Плюс Девелопмент» заключили контракт на строительство распределительного центра площадью более 145 тыс. кв. м. Помимо этого в минувшем квартале «Гала-Центр» арендовал 23 тыс. кв. м в «Томилино».
Общий объем новых сделок со складской недвижимостью в третьем квартале этого года (аренда и продажа) составил 362 тыс. кв. м, что на 54% больше, чем за аналогичный период годом ранее. В целом за девять месяцев показатель спроса вырос на 26%, до 864 тыс. кв. м (относительно девяти месяцев 2016 года). По итогам 2017 года объем спроса может составить 1,3–1,4 млн кв. м, прогнозируют в JLL. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на складском рынке Подмосковья по новым сделкам находятся на минимальном уровне и сохраняются в диапазоне 3–3,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).