«БЭЛ девелопмент» намерен построить в центре Краснодара административно-деловой комплекс за 5,5 млрд рублей

Московская компания ООО «БЭЛ девелопмент» планирует вернуться к проекту строительства административно-делового комплекса «Континент» в Краснодаре. Соответствующее соглашение о намерениях с мэрией города было подписано еще шесть лет назад, однако в кризис его реализация была отложена. Теперь, по словам представителей «БЭЛ девелопмента», застройщик планирует вложить в строительство 5,5 млрд руб. и освоить 8,8 тыс. кв. м территории, которая сейчас пустует. Эксперты считают, что вложение в строительство коммерческой недвижимости в центре города выгодно в любых экономических условиях, а срок окупаемости проекта не превысит 10 лет.

Представители московской компании ООО «БЭЛ девелопмент» заявили „Ъ“ о намерении продолжить работу над проектом административно-делового комплекса «Континент» в центре Краснодара. Объект планируется построить в границах улиц Красной, Рашпилевской, Пашковской и Длинной. Земельный участок площадью 11 тыс. кв. м в аренде у ООО «Русская логистика», которое на 100% принадлежит компании «БЭЛ девелопмент». Инвестиции в проект могут составить порядка 5,5 млрд руб.

Соглашение о намерениях, касающееся строительства МФК «Континент», девелопер и администрация Краснодара подписали на Международном инвестиционном форуме в Сочи в 2014 году, однако в связи с кризисом его реализация была отложена. Ранее земельный участок арендовал застройщик «Стройинтеркомплекс», планировавший построить на этой территории ЖК «Наутилус» и торговый центр «Континент». Теперь новый арендатор «БЭЛ девелопмент» намеревается возвести на участке административно-деловой комплекс класса А + общей площадью около 110 тыс. кв. м, представляющий собой группу высотных зданий. «Строительство будет вестись в два этапа. На первом планируется возвести три основные башни на общем стилобате с расположенным в них торгово-выставочным центром и провести благоустройство территории в границах участка. Второй подразумевает строительство двух отдельно стоящих зданий под многофункциональный центр, обустройство надземных пешеходных переходов и озеленение уже в пределах всего квартала»,— рассказала руководитель Краснодарского филиала группы компаний «БЭЛ девелопмент», генеральный директор ООО «Русская логистика» Ирина Хайлова.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал ООО «БЭЛ девелопмент» составляет 2,1 млрд руб. Чистая прибыль предприятия по итогам 2016 года составила 15,5 млн руб. В портфеле реализованных проектов компании более 800 тыс. кв. м недвижимости.

По словам Ирины Хайловой, земельный участок в центре города никак не используется и не приносит компании прибыли. Несмотря на это, начиная с января 2003 года, когда был заключен договор аренды, ООО «Русская логистика» выплатило департаменту муниципальной собственности города арендную плату на общую сумму 14,3 млн руб. В 2017 году компания по просьбе мэрии провела благоустройство аллеи на Красной улице на сумму около 2 млн руб.

Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько сообщил, что проект МФК «Континент» имеет хорошие экономические перспективы даже с учетом кризиса в строительной отрасли. «Коммерческая недвижимость в центре города востребована всегда. Очевидно, что деловой комплекс с выходом на главную улицу города будет интересен для бизнеса. Думаю, мэрия также понимает, что пустырь в центре города никому пользы не приносит и там нужно что-то строить»,— прокомментировал господин Володько. По его словам, создание административно-деловой зоны в центральной части города — логичный с градостроительной точки зрения шаг.

Аналитик «Эксперт РА» Александра Мартьянова рассказала, что инфраструктура площадки, которую планирует освоить инвестор, позволяет рассчитывать на высокую заполняемость будущего административно-делового комплекса и прибыльность проекта. «Средняя цена в бизнес-центрах класса А в центре Краснодара составляет порядка 700 руб. за квадратный метр, что дает возможность комплексам более высокого класса устанавливать ценовой ориентир на уровне 750—800 руб. С учетом заполняемости площадей на 100% такая ценовая политика позволяет достигать арендного дохода на уровне 80 млн руб. в месяц. Срок окупаемости инвестиций при этом не превысит 10 лет»,— считает эксперт.

Как сообщили „Ъ-Кубань“ в «БЭЛ девелопменте», компания ведет переговоры с мэрией Краснодара, чтобы подготовить проект межевания территории и выделить из общей площади арендованного участка территорию 8,8 тыс. кв. м, которая ничем не занята и готова к строительству. Оставшаяся земля занята многоквартирными домами, часть из которых признаны администрацией города аварийными, но пока не расселены. Сейчас ведутся подготовительные работы, а активная фаза строительства начнется, как только вопрос размежевания будет решен. Также будет проведен архитектурный конкурс, в рамках которого проект будет оценивать жюри, куда войдут представители городской общественности и специалисты, рассказали в компании.

Михаил Лукашов