Метания достигли кульминации
Колонка редактора
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Нынешний год для строительных компаний города выдался нервным. Сначала девелоперам пришлось приспосабливаться к поправкам к 214-ФЗ, вступившим в силу в начале года, затем стало понятно, что отменяется господдержка ставки по ипотеке, которая держала на плаву все продажи во время кризиса (впрочем, опасения, связанные с этим, не оправдались: выдачи кредитов продолжали бить рекорды). Летом строителей огорошили новыми поправками в 214-ФЗ, которые еще больше закручивали гайки в сфере привлечения средств дольщиков в строительство. Месяц же назад чехарда с бесконечными изменениями правил игры достигла своего апогея: президент страны заявил, что от долевого строительства скоро придется и вовсе отказаться. Неделю назад был назван и срок, который остался в распоряжении строителей,— три года. Потом им для реализации своих проектов придется искать иные источники финансирования. Все эти метания происходили на фоне вялотекущего кризиса, к тому же под рефрен обещаний отменить саморегулирование и вернуться вновь к лицензированию строительной деятельности.
Но, как ни странно, последнее заявление главы государства заставило некоторых строителей вздохнуть с облегчением. Теперь, наконец, появилась относительная ясность перспектив рынка долевого строительства. Стало понятно, что отныне строительная отрасль станет довольно скучной, системной, далекой от авантюризма областью с низкой рентабельностью, не позволяющей заработать иногда баснословные барыши, как это было еще 10-15 лет назад. Здесь останутся лишь крупные компании с серьезной материальной базой. Риска разорения таких компаний станет меньше. С другой стороны, в отрасль замедлится приток "свежей крови", выходить на рынок новым игрокам станет теперь практически невозможно. Многим игрокам придется из девелопмента уйти. Впрочем, такая встряска, а по сути — самый серьезный кризис отрасли с момента ее основания, открывает перед всеми игроками новые возможности. Перед теми, кто остается,— возможность занять освободившиеся доли ушедших игроков. Перед теми, кто уходит (мелкими и средними фирмами),— заняться чем-то иным. Например, уйти в рынок генподряда, который до сих пор в России остается очень неразвитым.