Столичные девелоперы перешли МКАД
Московский опыт
На сегодняшний день объем предложения в новостройках у МКАД превышает 2,7 млн кв. м. Еще 10 млн кв. м недвижимости будет построено вдоль кольцевой в ближайшее десятилетие, о чем уже заявили московские власти. Даже если из этого объема на жилье придется около половины, доля нынешнего предложения в "примкадных" новостройках увеличится почти вдвое.
Сегодня на столичном первичном рынке представлено на экспозиции около 60 тыс. лотов (включая апартаменты) общей площадью 3,8 млн кв. м, из этого объема почти 2,7 млн кв. м реализуется в проектах вблизи МКАД
Фото: Роман Вуколов, Коммерсантъ
В настоящее время по обе стороны МКАД реализуется 19 проектов: двенадцать внутри кольца и семь за его пределами. Все объекты относятся к комфорт-классу, но имеют разную стоимость квадратного метра в зависимости от местоположения, степени строительной готовности, удаленности от метро и прочих характеристик. Самое доступное предложение представлено в ЖК "Северный" ГК "ПИК": средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 103,6 тыс. рублей, а средний бюджет покупки находится на отметке 4,8 млн рублей. Самые дорогие квартиры предлагаются в жилом комплексе "Крылатский", где средний бюджет покупки превышает 12 млн, хотя средняя стоимость "квадрата" составляет чуть более 165 тыс. рублей.
По оценкам компании "Бест-Новострой", самыми масштабными с внутренней стороны МКАД являются ЖК "Варшавское шоссе" (130 тыс. кв. м), "Нормандия" (114 тыс. кв. м) и "Ясный" (около 100 тыс. кв. м). При этом среди 12 "внутримкадных" проектов квартиры с отделкой предлагаются только в двух жилых комплексах ("Ясеневая, 14" и "Полярная, 25"), еще в трех проектах есть предложение с отделкой и без, в остальных квартиры предлагаются без отделки.
В проектах за МКАД, где конкуренция за покупателя особенно высока, в основном предлагаются квартиры с отделкой, хотя в некоторых проектах есть корпуса с квартирами без отделки.
При этом "замкадные" проекты, как правило, более масштабные — объем предложения только в пяти ЖК из семи составляет около 2,2 млн кв. м (общий объем предложения во всех объектах по обе стороны МКАД составляет 2,7 млн кв. м). В тройку самых крупных на сегодняшний день входят ЖК "Мир Митино", где возводится 676 тыс. кв. м, "Лучи" с общей проектной площадью 448 тыс. кв. м и "Мещерский лес", где будет построено 345 тыс. кв. м нового жилья.
"Сегодня на столичном первичном рынке представлено на экспозиции около 60 тыс. лотов (включая апартаменты) общей площадью 3,8 млн кв. м, из этого объема почти 2,7 млн кв. м реализуется в проектах вблизи МКАД. Понятно, что удаленность от центра диктует свои требования относительно бюджета покупки, поэтому для покупателей с ограниченным бюджетом "примкадные" проекты являются весьма привлекательным предложением за счет доступной стоимости квадратного метра и наличия достаточно широкого набора объектов внутренней инфраструктуры",— считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "Бест-Новострой".