Здание кинотеатра оценили в 100 млн рублей

Владелец здания кинотеатра «Дружба» Константин Котов продает объект за 100 млн руб. По мнению бизнесмена, двухзальный кинотеатр проигрывает конкуренцию современным мультиплексам. Собственник рассматривает варианты продажи, сдачи в аренду или строительства на этом месте более эффективного объекта. Эксперты на рынке недвижимости считают, что стоимость здания завышена, отмечают, что более ценным в этом предложении является земля под кинотеатром, расположенным в центре города.

Здание кинотеатра «Дружба» на улице Советская, 12а, выставлено на продажу. Объявление появилось на сайте Avito. Контактным лицом указана федеральная сеть консультантов по коммерческой недвижимости и продаже готового бизнеса «Агентство регионального развития». Объект оценен в 100 млн руб. «Центральная часть города. Известное каждому жителю города Ижевска здание кинотеатра Дружба. Оживленное место, рядом множество кафе, остановка общественного транспорта. Три этажа и цокольное помещение общей площадью 2000 м2», - говорится в объявлении. Известно, что владельцем здания является директор ООО «Ижевск ресторантс» Константин Котов. Основным видом деятельности общества является аренда или управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Здание кинотеатра было построено в 1955 году по типовому проекту.

«Мы ищем наиболее эффективное применение этому историческому зданию. Сегодня в городе много работающих кинотеатров и все они – мультиплексы. Современный прокатчик заключает договоры, прежде всего, с многозальными кинотеатрами. «Дружба», к сожалению, остается двухзальным кинотеатром. Сейчас мы смотрим варианты продажи здания, его аренды или строительства на этом месте другого, более эффективного объекта», - прокомментировал господин Котов, добавив, что здание не является объектом культурно-исторического наследия. Говоря о вариантах дальнейшей судьбы здания, владелец подчеркнул, что не готов отдавать кинотеатр федеральным торговым сетям.

В бизнесе господина Котова это уже не первый объект, которому меняют назначение. В сентябре 2017 года Константин Котов закрыл свой ресторан «Оглоблинъ», расположенный в историческом здании — бывшем доме купца Оглоблина. Начавший свою работу в 2013 году ресторан, по словам владельца, был закрыт в связи с перепрофилированием. В интервью ИА «Удмуртия» господин Котов говорил, что «общественное питание на этом месте в данной экономической ситуации себя не оправдало». Здание должны перепрофилировать под размещение офисных помещений. Возможно, арендатором станет IT-компания, название которое не сообщалось. В новом формате здание должно заработать в первом квартале 2018 года. В данный момент господин Котов развивает сеть ресторанов быстрого питания KFC.

По мнению заместителя директора отдела недвижимости ООО «ЭКСО-Ижевск», занимающегося оценкой стоимости недвижимости и других объектов, Александра Борисенко, заявленная стоимость является завышенной. «Здание построено в 1955 году и не соответствует современным стандартам строительства. Будет проблематично насытить здание содержанием, которое будет приносить владельцу стабильный доход. Я не думаю, что загрузка залов кинотеатра является максимальной. Вероятно, более выгодно смотрятся в этом плане различные кафе, находящиеся на первом этаже и в подвале. Люди предпочитают ходить в кинотеатры, расположенные в торговых центрах, где есть дополнительная развлекательная инфраструктура. На мой взгляд, большей ценностью является не само здание, а земля под ним. Расположение очень удачное», - считает господин Борисенко.

Евгений Зайнуллин, Анастасия Данилова