«В общем, ипотека — наше все»
Андрей Воскресенский — о структуре сделок на рынке недвижимости
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, какие инструменты выбирают покупатели недвижимости в Москве, и замечает, что недалек тот момент, когда сделки без привлечения кредита станут единичными.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как вы думаете, какое количество покупателей московских новостроек производит полную оплату за счет собственных средств? Половина? Треть? Не тут-то было, всего лишь 10%. А четыре года назад, в августе докризисного 2013 года, их было больше четверти — 28%. Такие данные приводят в компании «Инком-Недвижимость».
При этом рассрочкой платежа от застройщика, в том числе беспроцентной, пользуются всего 15% покупателей (четыре года назад их было вдвое больше). Как правило, останавливает высокий первоначальный платеж — не менее трети от стоимости жилья, и, конечно, короткие сроки погашения, как правило, не более двух лет. Есть еще такой экзотический инструмент, как лизинг, — фактически аренда жилья с правом последующего выкупа. Им в этом году воспользовались 2% покупателей.
А весь остальной объем жилья массового сегмента, то есть 73%, приобретается в ипотеку. Этому способствует неуклонное снижение кредитной ставки: 8% и даже ниже — уже не редкость, а недавно одна компания заявила о фантастической для нашей страны 6-процентной ипотеке. Раньше ставку субсидировало государство, теперь — застройщики по договоренности с банком. Для них это главный инструмент продаж. Поэтому и скидки, обещанные при стопроцентной оплате, в большинстве проектов распространяются и на ипотечников. На сегодняшний день дисконт может составлять 10-15%, максимальный показатель этим летом впервые превысил отметку в 30%. В общем, ипотека — наше все, и недалек тот момент, когда сделки без привлечения кредита станут единичными.