Компания предлагает свой механизм реновации

Группа ПИК Сергея Гордеева, пытаясь вписаться в масштабную программу реновации жилья в Москве, разработала свою концепцию развития столичного района Кузьминки. Компания предлагает построить 820 тыс. кв. м жилья, из которых для нужд переселенцев планируется отвести более 426 тыс. кв. м. На реализацию проекта потребуется более 97 млрд руб.

В рамках конкурса архитектурных концепций для реновации района Кузьминки группа ПИК предлагает мэрии Москвы построить на его месте фактически новый центр юго-востока Москвы. Это следует из концепции компании (есть у “Ъ”), которую планируется презентовать сегодня Москомархитектуре. В презентации говорится, что будущее Кузьминок — разновысотная застройка: 83% запланировано под 6–8-этажные дома общей площадью 820 тыс. кв. м. Снести планируется совокупно 327 тыс. кв. м, вся площадь домов для переселенцев составит 426,3 тыс. кв. м, остальное — резерв для реализации.

ПИК предлагает переселять жителей восемью волнами, по три года каждая. На строительство жилья и всей запланированной инфраструктуры потребуется 97,3 млрд руб. до 2041 года. Расчетный объем доходов — 75,5 млрд руб. при средней цене продажи 145 тыс. руб. за 1 кв. м. Вице-президент ПИК Алексей Алмазов говорит, что при таких параметрах застройки проект получится с качественной городской средой: «Город сможет поэтапно возмещать расходы за счет арендного бизнеса».

В ПИК полагают, что до 30% квартир можно выделить в фонд арендного жилья. По словам господина Алмазова, сейчас 25–30% квартир в Кузьминках сдается и, если владельцы в сносимом доме и дальше не планируют там жить, жилплощадь может приносить им рентный доход. «Параллельно будет формироваться организованный рынок аренды, домами будет управлять профессиональная компания»,— приводит пример Алексей Алмазов.

Для поиска арендаторов коммерческих площадей ПИК предлагает создать госагентство по привлечению бизнеса. В итоге за 21,8 млрд руб., которые город фактически платит за реновацию Кузьминок по этому проекту, Москва получит 109 га благоустроенной современной территории. Если повысить плотность застройки до 25 тыс. кв. м. на 1 га, сократить объем коммерческих помещений на первых этажах домов почти в 2,5 раза, а площадь жилья на продажу увеличить в два раза, то при расходах на реализацию 122,1 млрд руб. можно выручить 125,7 млрд руб.

Новые дома в рамках реновации должны строиться с коэффициентом увеличения площади 1,3. Таким образом, для нужд переселения будет построено 18,3 млн кв. м. Город рассчитывает строить дома самостоятельно, механизм взаимодействия с девелоперами еще не утвержден. По оценкам мэрии, себестоимость строительства должна составить 85 тыс. руб. за 1 кв. м.

По словам члена президиума «Опоры России» Дмитрия Котровского, для таких девелоперов, как ПИК, имеющих собственное производство стройматериалов, участие в реновации помимо гарантированной загрузки мощностей позволяет выстраивать отношения с чиновниками. «Это в дальнейшем позволит компании выполнять федеральные поручения»,— говорит господин Котровский. Один из собеседников “Ъ” отмечает, что работа над архитектурной концепцией — это объединение проектировщиков и привязка к реновации своих серий домов. По его словам, многие участники рынка признают, что реновация — значимый политический проект. «Его поддержка необходима для дальнейшей успешной работы с городом»,— констатирует он.

Екатерина Геращенко