Дрожжи земли
«Пермглавснаб» покупает площадку бывшего пивзавода на Сибирской
Один из самых известных объектов недвижимости в центре Перми — здание пивоваренного завода Ижевского товарищества — меняет собственника. Пермское АО «Пермглавснаб» признано победителем на торгах по продаже части кирпичного здания-памятника и участка под ним. Цена предложения составила 45 млн руб. Детали освоения площадки в компании обещали прокомментировать после регистрации сделки. Эксперты полагают, что средняя цена за землю в центре, как правило, ниже, но отмечают уникальность актива.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
На электронной площадке «Российского аукционного дома» завершились торги по продаже имущества обанкротившегося застройщика — ООО «БТ15». На продажу посредством публичного предложения был выставлен ключевой актив компании — площадка бывшего пивоваренного завода в самом центре Перми. В состав имущественного комплекса входят часть четырехэтажного кирпичного производственного здания с подвалом (общая площадь — 2,1 тыс. кв. м) на ул. Сибирской, 35, земельный участок площадью почти 2 тыс. кв. м с разрешенным использованием под переданные здания, а также коммунальные объекты. Здание обременено залогом в пользу ОАО «Пермгражданпроект». Оно является памятником истории и культуры регионального значения — это бывший пивоваренный завод Ижевского товарищества.
Напомним, ООО «БТ15» (ранее — ЗАО «Б.С.Т.») — пермский застройщик, в портфеле компании несколько жилых домов. В начале 2000-х компания приобрела у мэрии Перми здание Ижевского пивоваренного завода и собиралась его реконструировать. Соседнее здание конвойной команды (Краснова, 14) «Б.С.Т.» выкупило на торгах в 2004 году за 21,5 млн руб. Оно реконструировано под ТЦ «Галерея».
ООО «БТ15» было признано банкротом в марте прошлого года. Первый аукцион по продаже здания пивзавода с участком прошел в начале июня. Стартовая цена этого актива составляла 111,3 млн руб., но на торги не было подано заявок, они признаны несостоявшимися. На повторном аукционе начальная цена была снижена до 100,2 млн руб., претендентов на этом этапе также не нашлось.
Заявки на торги посредством публичного предложения принимались с начала августа. Стартовая цена на момент объявления продажи составляла 100,2 млн руб. и последовательно снижалась на 5 млн руб. За этот период поступили три заявки: две от физлиц — Татьяны Ачинцевой (цена предложения 65,1 млн руб.) и Вадима Трусова (цена предложения 60,1 млн руб.) в октябре, и от АО «Пермглавснаб» (цена предложения 45 млн руб.) в ноябре. Первая заявка была отозвана, вторая отклонена. Победителем признано АО «Пермглавснаб».
АО «Пермглавснаб» образовано в 1993 году на базе Пермского главного территориального управления Госснаба СССР. Занимается строительством, управлением недвижимостью, оптово-розничной торговлей. В портфеле строительных проектов компании — жилые дома в Перми и Пермском районе. В этом году «Пермглавснаб» диверсифицировал свой бизнес, вложившись в покупку контрольного пакета акций Краснокамского ремонтно-механического завода — крупного производителя сельхозтехники в Пермском крае. «Пермглавснаб» приобрел 51% долей КРМЗ у итальянской Tonutti Group. Акционерами АО являются Александр Парыгин (3,51% акций), Владимир Занин (3,21%), Татьяна Новгородцева (1,23%), основной пакет акций — в собственности ООО «Савва» (86,25%), которое контролируется топ-менеджментом «Пермглавснаба». Выручка АО по итогам 2016 года составила 519 млн руб., чистая прибыль — 30,1 млн руб.
Гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин подтвердил „Ъ-Прикамье“, что компания стала победителем на торгах. Детали освоения площадки он обещал прокомментировать после регистрации сделки.
«Если смотреть в среднем, то цена за сотку земли в центре составляет около 1 млн руб. В этом случае стоимость актива получается выше средней по рынку. Но площадка на Сибирской, 35, обладает уникальными характеристиками. У нее удачная локация — на первой линии в самом центре города, с хорошей проходимостью, рядом Горьковский парк, но само место довольно тихое по сравнению, например, с Комсомольским проспектом», — считает исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева. Она добавляет, что теоретически наполнение объекта может быть разным — от коммерции до клубного дома. «Варианты использования объекта, его этажность будут во многом зависеть от ограничений, которые наложены статусом памятника», — уточняет госпожа Козырева.