Тенденции

В Санкт-Петербурге предложение апартаментов за год (в третьем квартале 2017 года по сравнению с третьим кварталом 2016 года) выросло на 111%. Сейчас к продаже предлагается 280 тыс. кв. м, из них 77% приходится на сегмент городских апартаментов (остальные 18% приходятся на рекреационные апартаменты и 5% — на элитные).

Кирилл Коссов

Городские апартаменты подразделяются на сервисные (71%), которые предназначены для дальнейшей сдачи в аренду, и несервисные (29%), которые покупатели используют как альтернативу квартирам для собственного проживания. Во многом такой бум в объеме предложения апартаментов связан как раз с популярностью сервисных апартаментов: на них в среднем приходится около 75% всех продаж. В то время как на несервисные, рекреационные и элитные апартаменты — лишь 25%. "Популярность сервисных апартаментов связана с их инвестиционной привлекательностью, которая позволяет получать стабильный ежемесячный доход. Многие проекты предлагают готовые инвестиционные программы с гарантированной доходностью до 17% годовых. Покупка апартаментов снимает с инвестора все вопросы по отделке и меблировке объекта, сдаче в аренду и управлению",— комментирует Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

За год на рынок Петербурга вышло 12 новых проектов апартаментов, среди которых два проекта Vertical на Мужества и на Лесной, Avatar, Grani, Like, и другие. Почти 70% относится к сервисному формату. Также в продажу вышло девять новых очередей существующих проектов, самым ярким из которых является первый в Петербурге лофт-квартал Docklands.

За год спрос на апартаменты вырос чуть меньше чем на 50%. При этом по сравнению со вторым кварталом 2017 года продажи третьего квартала показали положительную динамику в размере 86%. Почти половина продаж на рынке апартаментов приходится на студии площадью до 29 кв. м, которые в основном относятся к сервисному формату, например, в проектах YE'S на Социалистической улице, Like, Salut.

Средняя цена апартаментов растет пока не очень быстрыми темпами: за год она увеличилась на 2%. Это связано с выходом в продажу более дешевых объектов. Динамика арендных ставок более значительна: за год стоимость аренды студии сроком от одного до трех месяцев выросла на 8% и по итогам третьего квартала 2017 года составила 35,8 тыс. рублей в месяц.

До конца 2017 года в продажу выйдет несколько проектов с апартаментами общей площадью около 100 тыс. кв. м, из которых значительная часть заявлена в сервисном формате. В среднесрочной перспективе рынок апартаментов продолжит активное развитие именно за счет сервисных апартаментов, так как именно этот сегмент оказался наиболее привлекательным для инвестиционного покупателя.