Для программы реновации почти готов миллион квадратных метров жилья

Столичный вице-мэр Марат Хуснуллин заявил, что переселение горожан в рамках программы реновации во всех районах Москвы стартует в феврале 2018 года. К этому сроку будет готов 1 млн кв. м нового жилья, что составляет более 6% от общих объемов программы переселения. Плотность застройки новых кварталов, обещают чиновники, составит не более 25 тыс. кв. м на гектар. Такие же цифры названы и в Генплане развития Москвы, однако они почти втрое превышают существующие показатели.

О готовности властей начать переселение в рамках программы реновации Марат Хуснуллин объявил вчера: первые жители получат новые квартиры в феврале 2018 года. Дома под переселение, по его словам, есть практически во всех подпавших под реновацию районах и «точно в каждом округе». Столичный вице-мэр заверил, что в начале 2018 года будет готов 1 млн кв. м жилья для переселенцев. «То, что у нас было в проектировании, стройке, мы сейчас под новые стандарты переделываем»,— добавил господин Хуснуллин.

Напомним, программа реновации была утверждена столичными властями в августе 2017 года. В список под снос вошли 5175 домов (общая площадь жилья — 16 млн кв. м) — это примерно 350 тыс. квартир, в которых проживает 1 млн человек. В ноябре 2017 года столичный мэр Сергей Собянин допустил возможность второй волны реновации. По словам мэра, если горожане захотят включить свой дом в программу сноса, власти смогут принять необходимые поправки к законодательству. Ранее в городской администрации прогнозировали, что первые переселенцы по программе реновации смогут въехать в новые дома уже в конце текущего года.

По словам Марата Хуснуллина, утверждено 236 стартовых площадок для строительства в рамках реновации в разных округах Москвы. До конца года проектная документация будет разработана по 70 таким территориям, а в начале 2018 года власти объявят по ним конкурсы на проектирование. При этом на рассмотрении в мэрии находятся еще 200 перспективных площадок, на которых потенциально можно построить 2 млн кв. м жилья. Господин Хуснуллин предположил, что как минимум половину этих площадок включат в программу реновации уже в первой половине следующего года.

Застройка площадок будет вестись поквартально: по словам Марата Хуснуллина, это позволит «создавать новые парки, прогулочные зоны, рационально использовать городское пространство» и улучшить пешеходную доступность объектов. Напомним, с декабря 2017 года городские власти начали проводить общественные слушания, посвященные поквартальной реновации районов Москвы. Первыми варианты нового облика трех кварталов площадью 109 га, спроектированные участниками международного архитектурного конкурса с участием бюро Захи Хадид, увидели жители Кузьминок. Некоторые тогда удивились: при чем здесь «небоскребы американского типа» (см. “Ъ” от 1 декабря)?

Плотность застройки в новых кварталах, по словам Марата Хуснуллина, не превысит 25 тыс. кв. м недвижимости на гектар. «Однако возможны отдельные высотные доминанты»,— добавил чиновник, заверив, что «Москва будет иметь свой неповторимый стиль». О предельных параметрах застройки ранее говорил и Сергей Собянин, подчеркивая, что эти цифры заложены в утвержденном Генплане развития Москвы. Между тем предельные показатели — 25 тыс. кв. м — почти втрое превышают плотность нынешней городской застройки. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) от ноября 2016 года, этот показатель в Москве находится на уровне 8,7 тыс. кв. м на гектар, тогда как, например, в Токио плотность застройки составляет 16,9 тыс. кв. м на гектар. Впрочем, в АИЖК подчеркивают: в разных городах действуют различные методики подсчета показателей, что «не позволяет проводить прямые сравнения». Максимальная разрешенная плотность застройки в Токио, по данным АИЖК, составляет 50 тыс. кв. м на гектар, в Париже — 30 тыс. кв. м, а в Сингапуре — 28 тыс. кв. м. Аналогичные Москве цифры максимальной плотности застройки действуют в канадском Ванкувере.

Александр Воронов