Гимназические упражнения
Контроль над участком рядом с рестораном «Живаго» перешел к мэрии Перми
Группа «Кортрос» выкупила у «Стройиндустрии» право аренды участка в квартале №71 (ул. Ленина, 33–35, был в собственности ООО «Транк») и уже передала его городу. Таким образом, краевым властям удалось справиться с проблемой, которую безуспешно пыталось решить прежнее правительство: вернуть спорный участок для строительства нового здания гимназии №17. Как выяснил „Ъ-Прикамье“, сумма сделки составила порядка 50 млн руб. Эксперты считают, что, с учетом всех обременений, сумма сделки рыночная.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Вчера губернатор Пермского края Максим Решетников в своем блоге в Instagram сообщил о выкупе компанией «Кортрос» права аренды участка в квартале №71(ул. Ленина, 33–35). «Под Новый год завершили еще одно дело: застройщиком „Кортрос“ в рамках взятых на себя дополнительных обязательств по строительству социальной инфраструктуры выкуплен и передан городу участок рядом с гимназией №17. Это открывает дорогу к проектированию и строительству здесь нового здания школы со всей необходимой инфраструктурой, прежде всего спортивной», — написал глава региона.
В компании «Кортрос» подтвердили, что выкупили участок. Гендиректор АО «Стройиндустрия» Роман Леви, чья компания владела участком, сообщил „Ъ-Прикамье“, что компании поступило предложение, от которого нельзя отказаться. Он пояснил, что давно обсуждал с директором гимназии Элеонорой Падей необходимость строительства нового здания для образовательного учреждения. Девелопер согласен, что здесь должен появиться социальный объект, поэтому и откликнулся на предложение «Кортроса».
Сумма сделки сторонами не раскрывается, однако, как выяснил „Ъ-Прикамье“, она меньше рыночной, поскольку участок продавался под социальный объект. Согласно отчету ООО «Промпроект-оценка» от 2014 года, право аренды данного участка (площадью 0,95 га) было оценено в 86 млн руб.
Господин Леви отметил, что компания по итогам сделки не осталась в убытке, но и не заработала. Напомним, АО «Стройиндустрия» выкупило право аренды участка за 31 млн руб. По данным „Ъ-Прикамье“, сумма сделки составила 50 млн руб.
Территория рядом с гимназией принадлежит муниципалитету. Ранее ее арендовало ООО «Транк». Компания была признана банкротом в июне 2013 года. Право аренды участка вошло в конкурсную массу и было выставлено на торги. В прошлом году актив на этапе публичного предложения выкупило АО «Стройиндустрия», которое возглавляет бывший замминистра природных ресурсов Семен Леви. Имущественный комплекс (незавершенное строительством здание РТП и право аренды земельного участка) был продан за 31,086 млн руб. На участок «Транка» до последнего времени претендовала и гимназия, расположенная по соседству. В заведении ссылались на старый генплан Перми, согласно которому еще в 1990-е годы весь квартал, включая этот участок, предполагалось передать учебному заведению для расширения площадей. Действующее здание гимназии, после капитального ремонта и приведения его в соответствие всем нормативам, не вмещает всех учеников, поэтому, по мнению руководства гимназии, площадь необходимо увеличить.
Прежние краевые власти пытались договориться о передаче участка на баланс края, но в итоге он был продан с торгов в рамках банкротства ООО «Транк».
Новое руководство края нашло способ решить эту проблему с помощью внебюджетных средств. Осенью 2017 года краевое правительство, администрация Перми и ГК «Кортрос» подписали соглашение о сотрудничестве. Оно предполагает, что девелопер, осваивающий площадку бывшей краевой психиатрической больницы (квартал №179, ограничен улицами Революции, Куйбышева, Глеба Успенского и Комсомольским проспектом), возьмет на себя дополнительные соцобязательства — выкупит право аренды в квартале №71 и передаст его городу.
Финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева считает 50 млн руб. рыночной ценой. «Это спорный участок, раньше его предлагали купить за 70 млн руб. С учетом всех ограничений, мы бы его покупать не стали», — говорит она. Эксперт отмечает, что сделка состоялась в рамках новой политики краевых властей, которые считают, что застройщики крупных жилых комплексов должны помогать развивать социальную инфраструктуру.