Самые дорогие становятся активнее
Андрей Воскресенский — о ситуации в элитных сегментах недвижимости
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский разбирается в причинах роста девелоперской активности и спроса в премиальном и элитном секторах столичной недвижимости.
Фото: Ирэн Майорова, Коммерсантъ
В самых дорогих секторах столичной недвижимости — премиальном и элитном — 2017 год оказался немного удачнее предыдущего. Выросла как девелоперская активность, так и спрос, все это — при слегка снизившихся ценах. Такой вывод сделали эксперты компании «Метриум Групп».
За год появилось восемь новых проектов класса премиум (в 2016 году — только три). Средняя цена квадратного метра составила 417 тыс. руб. — это на 3% меньше, чем год назад. А вот бюджет сделки снизился на 9%: это связано с уменьшением средней площади покупки.
В элитном классе активность девелоперов оказалась ниже. В реализацию поступило всего четыре новых комплекса (как и в 2016-м). При этом три из них появились в первом квартале, а еще один проект пополнил сегмент в результате смены статуса с апартаментов на квартиры, то есть его правильнее отнести к предыдущему году. Зато средняя цена увеличилась на 4,2% благодаря как раз низкому объему нового предложения при неизменном уровне спроса. Средняя цена элитного квадратного метра сейчас 924 тыс. руб.
В целом же 12 новых проектов (пускай даже 11) — вполне качественный показатель для новостроек высокого ценового сегмента. Примечательно, что в 2017 году произошла настоящая революция в отношении квартир с готовой отделкой. В премиальном классе их доля выросла с малоразличимых 0,6% до почти 16%. В элитном классе рост был еще более значительным — с 3% до 23%. Выход новых проектов с отделкой — естественная реакция девелоперов на повышающийся интерес к такому типу недвижимости со стороны покупателей.