Суд не стал отменять продажу холдингу MallTech 13 га на ипподроме

Часть территории ипподрома, выкупленная московским холдингом MallTech под проект ТРЦ «Планета», снова стала предметом судебного спора. Конкурсный управляющий ООО «Конкур-Пермь», которое ранее владело этим активом, требовал признать недействительными ряд сделок. Они были заключены в 2012 году, в результате ООО «Ла Терра», близкое к MallTech, получило 13 га на шоссе Космонавтов, 162. По мнению конкурсного управляющего, сделки с участием офшоров следует признать ничтожными, прикрывающими продажу компанией «Конкур-Пермь» обществу «Ла Терра» земельных участков ипподрома. В ООО «Ла Терра» с требованиями не согласились и настаивали на том, что внесение земельных участков в уставный капитал не являлось сделкой, прикрывающей продажу земельных участков, поскольку «Ла Терра» изначально было учреждено самим ООО «Конкур-Пермь». Суд согласился с доводами ответчика и оставил требования конкурсного управляющего «Конкур-Пермь» без удовлетворения.

Краевой арбитражный суд рассмотрел обособленный спор в рамках дела о банкротстве ООО «Конкур-Пермь» (бывший владелец территории пермского ипподрома). Конкурсный управляющий общества Сергей Пигалев обратился в арбитраж с заявлением о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности. Ответчиками по делу являются ООО «Ла Терра» (аффилировано с московским холдингом MallTech), кипрский офшор «Борсианло Трейдинг ЛТД», компания с ограниченной ответственностью «Валрино Кэпитал ЛТД» (Британские Виргинские острова) и компания «Ред Бизнес Центерз Лимитед». Конкурсный управляющий требовал признать ничтожным по основанию притворности ряд сделок, прикрывающих продажу компанией «Конкур-Пермь» обществу «Ла Терра» земельных участков ипподрома. Речь идет о территории на шоссе Космонавтов, 162, общая площадь четырех участков — 13 га.

Напомним, в 2011 году ООО «Конкур-Пермь», близкое к владельцам коммунального оператора «Перм­газэнергосервис», приобрело имущественный комплекс пермского ипподрома и территорию более 30 га. В дальнейшем активы были перепроданы ООО «Ла Терра», аффилированному с московским холдингом «Рос­ЕвроДевелопмент» («РЕД», в прошлом году переименовано в MallTech). Само ООО «Конкур-Пермь» в 2016 году вошло в процедуру банкротства. На площадке бывшего ипподрома MallTech реализует проект суперрегионального ТРЦ «Планета» общей площадью 150 тыс. кв. м. В конце прошлого года на шоссе Космонавтов, 162, открылся гипермаркет Leroy Merlin, который в MallTech считают первой очередью ТРЦ. Второй очередью торгового центра станет продуктовый гипермаркет. Торговая галерея «Планеты» будет включать 185 магазинов, в составе ТРЦ откроются 19 кафе и ресторанов. Паркинг молла рассчитан на 3600 машино-мест.

Как следует из материалов дела, в июне 2012 года совладельцы ООО «Конкур-Пермь» (компания «Делсиано Трейдинг ЛТД» и Дмитрий Ивонин) заключили соглашение о сотрудничестве с компанией «Ред Бизнес Центерз» в лице Артеменко Н. С. (по данным „Ъ-Прикамье“, речь идет о Николае Артеменко, который сейчас является гендиректором MallTech). По этому соглашению стороны собирались реализовать на участках ипподрома проект торгово-развлекательного центра общей площадью не менее 100 тыс. кв. м и договорились создать совместное предприятие (в офшорной юрисдикции), доли в котором будут принадлежать продавцам — компании «Делсиано Трейдинг ЛТД» и Дмитрию Ивонину и покупателю — «Ред Бизнес Центерз». Продавцы должны были обеспечить передачу покупателю права собственности на земельные участки путем их внесения в уставный капитал нового общества, а также передать покупателю 100% долей в кипрской компании, которой будет принадлежать новое юрлицо. Сумма этих сделок должна была составить 675 млн руб.

В соответствии с договоренностями летом 2012 года было зарегистрировано ООО «Ла Терра». Доли в его уставном капитале были оплачены земельными участками, их рыночная стоимость была указана в сумме 52,19 млн руб. Затем между «Конкур-Пермь» и «Борсианло Трейдинг ЛТД» был заключен договор купли-продажи 100% долей в уставном капитале «Ла Терра». А в декабре того же года «Валрино Кэпитал ЛТД» и компания с ограниченной ответственностью «Ред Бизнес Центерз Лимитед» заключили договор купли-продажи акций «Борсианло Трейдинг ЛТД». В феврале 2013 года «Конкур-Пермь» получил от «Борсианло Трейдинг ЛТД» 49,27 млн руб. в счет оплаты доли в уставном капитале ООО «Ла Терра».

В обоснование требований конкурсный управляющий ссылался на взаимосвязанность этих сделок, их притворность, совершение противной основам правопорядка цели, исключительно с намерением причинить вред другим лицам. Конкурсный управляющий полагал, что внесение ООО «Конкур-Пермь» в уставный капитал общества земельных участков прикрыло куплю-продажу земельных участков между «Конкур-Пермь» и «Ла Терра», при этом была нарушена форма договора купли-продажи. Он указал также, что, исходя из соглашения и договоров купли-продажи доли и акций, заключенных в 2012 году, общая стоимость земельных участков составляла 316,5 млн руб., тогда как при отчуждении своей доли в уставном капитале «Конкур-Пермь» получил только 49,27 млн руб.

Возражая против требований конкурсного управляющего должника, представители ООО «Ла Терра» в том числе ссылались на то, что сделки были совершены ранее трех лет до возбуждения процедуры банкротства «Конкур-Пермь», поэтому не могут быть оспорены по специальным основаниям, установленным законом о банкротстве, кроме того — пропущен общий трехлетний срок исковой давности. По мнению представителей «Ла Терра», внесение земельных участков в уставный капитал не являлось сделкой, прикрывающей продажу земельных участков, поскольку ООО «Ла Терра» было учреждено самим ООО «Конкур-Пермь» и в день регистрации общества как юридического лица «Конкур-Пермь» исполнил свою обязанность по внесению имущества в уставный капитал. Представители «Ла Терра» также отмечали, что продажа имущества по цене ниже рыночной не свидетельствует о притворности сделки, а конкурсный управляющий не доказал, что внесение земельных участков в уставный капитал общества причинило вред «Конкур-Пермь».

Суд не нашел оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего ООО «Конкур-Пермь». В мотивировочной части решения первой инстанции указано, что «оспоренные сделки были совершены ранее периода подозрительности, определенного законом о банкротстве». Доводы конкурсного управляющего о возможности оспорить ряд сделок, заключенных как с участием, так и без участия «Конкур-Пермь», в качестве единой притворной сделки признаны судом несостоятельными, противоречащими фактическим обстоятельствам дела и правовым нормам.

Светлана Быкова