«Эксперты ожидают продолжения роста арендных ставок»
Андрей Воскресенский — о рынке коммерческой недвижимости в Киеве
Торговые площади и офисы в украинской столице становятся все привлекательнее для инвесторов, замечает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский: в 2017 году рост арендных ставок стал рекордным за всю историю рынка, кроме того, на него приходят и международные бренды.
Фото: Константин Мельницкий, Коммерсантъ
Инвесторам в коммерческую недвижимость стоило бы присмотреться к рынку украинской столицы. Максимальные арендные ставки в качественных торговых центрах Киева в 2017 году выросли на 23% и достигли $960 за кв. м в год. Это наибольшее годовое увеличение показателя за всю историю рынка, свидетельствуют данные компании JLL.
На динамику ставок аренды повлияла совокупность таких факторов, как рост покупательной способности населения, повышение спроса на помещения со стороны ритейлеров и отсутствие ввода новых площадей. После существенного снижения ставок аренды в 2013-2015 годах их увеличение оказалось максимальным вследствие эффекта низкой базы. Эксперты ожидают продолжения роста ставок в связи с постепенным восстановлением рынка, хотя темп прироста замедлится.
Позитивная динамика макроэкономических показателей привлекает ритейлеров на киевский рынок. Только за четвертый квартал прошлого года три международных бренда открыли здесь свои первые магазины. Также в прошлом году IKEA объявила о готовности осваивать украинский рынок. Это станет сигналом для других компаний, которые до этого рассматривали Украину как возможный вариант для экспансии, однако решения о выходе откладывались по причине нестабильной экономической ситуации.
Уже в 2018 году ожидается открытие первых магазинов таких брендов, как DeFacto, Decathlon, H&M и Zara Home. Все они будут открыты напрямую материнскими компаниями. Это говорит о том, что Украина вернула свою привлекательность для международного ритейла.