Петербургский театр «Лицедеи» не смог оспорить повышение аренды в здании уфимской компании «И-инвест»
Уфимскому владельцу здания на улице Толстого, 9 в Санкт-Петербурге, четыре этажа которого с 2010 года сдаются в аренду на 49 лет творческому центру театра «Лицедеи», удалось выиграть две инстанции арбитражного суда в споре с театром за повышение арендной платы. Арендодатель — ООО «И-инвест» — в феврале и июне прошлого года уведомил театр о повышении арендной платы с 1 июля с 287,69 тыс. до 517,25 тыс. руб. за помещения площадью 1,8 тыс. кв. м. Но так как уведомления о пересмотре аренды поступили дважды за год, а соглашение сторон предусматривало возможность лишь однократного повышения, театр оспорил действия «И-инвеста» в арбитражном суде. Первое уведомление было признано судами двух инстанций недействительным. В то же время суды отказали театру в пересмотре самого решения о повышении аренды. Театр в своем иске заявил, что механизм пересчета аренды был выбран неверно, что коэффициент-дефлятор, установленный правительством РФ, должен был применяться к базовой ставке аренды, установленной в 2010 году в сумме 160 тыс. руб., а не к текущему размеру арендной платы. Однако суды посчитали, что не могут согласиться с правовой позицией истца. В соглашениях сторон не было оговорки о том, что в качестве базы для повышения каждый год применяется одна и та же сумма — 160 тыс. руб. «Соглашение предусматривает повышение именно действующей арендной платы»,— отметил в своем определении от 16 января 13-й апелляционный арбитражный суд.
ООО «И-инвест» (бывшее одноименное ЗАО) образовано в Уфе в 2014 году. На 31% принадлежит директору ООО «Газпромнефть — региональные продажи» Валерию Ледовских, по 24% — у Андрея Маслакова и Сергея Сухорукова, 21% — у Валерия Моисеева. Специализируется на управлении недвижимостью.