Московский собственник ТЦ судится с пермским совладельцем

«Агентство по недвижимости и жилищному строительству» (Москва), в мае прошлого кода купившее 9/10 долей в ТЦ «Разгуляй», обратилось в краевой арбитраж с иском ко второму собственнику объекта — ЗАО «Меркадо». Это ЗАО входило в группу «Добрыня», которая несколько лет назад построила торговый центр. Московский совладелец здания требует утвердить порядок владения и пользования торговым объектом. Эксперты отмечают, что если у собственников не получается договориться, это может повлиять на функционирование ТЦ, поскольку согласие собственников необходимо и для смены арендаторов, и для решения текущих хозяйственных вопросов.

В Арбитражный суд Пермского края поступило исковое заявление ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» (Москва) к ЗАО «Оптово-розничное предприятие „Меркадо“». Агентство требует утвердить порядок владения и пользования торговым зданием. Речь идет о ТЦ «Разгуляй» в центре Перми (Ленинский район, ул. Пермская, 7). Заявление принято к производству, подготовка к судебному разбирательству завершена. Заседание назначено на 26 января этого года.

ТРЦ «Разгуляй» — девелоперский проект ГК «Добрыня». Объект был сдан в эксплуатацию в 2011 году, застройщиком выступало ООО «Компания „Пивооптторг“». Компания владела 9/10 долей в праве общедолевой собственности на объект, 1/10 доли принадлежит ЗАО «Оптово-розничное предприятие „Меркадо“». Оба общества входили в ГК «Добрыня». Несколько лет назад группа «Добрыня» столкнулась с финансовыми сложностями, в частности в 2015-м была закрыта одноименная розничная сеть, бывшая одним из якорных арендаторов в «Разгуляе». У структур ГК сформировалась задолженность, в том числе перед несколькими банками (Сбербанк, ВТБ24, АКБ «Авангард»). С заявлением о банкротстве компании «Пивооптторг» в 2015 году обратилась налоговая инспекция, в марте 2016 года в отношении общества было введено конкурсное производство. Сумма задолженности составляла более 450 млн руб., основным кредитором является банк «Авангард».

Основной имущественный актив ООО «Компания „Пивооптторг“» был реализован на торгах в рамках банкротства в мае прошлого года. На аукцион были выставлены 9/10 долей в праве общей долевой собственности на ТЦ «Разгуляй» (общая площадь — 6,7 тыс. кв. м), включая роллердром, половину доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (площадь 2 тыс. кв. м), а также право аренды участка площадью 1,3 тыс. кв. м. На торги была подана только одна заявка — от ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» (Москва). С этим обществом был заключен договор по начальной цене — 266 млн руб.

По данным kartoteka.ru, «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» создано в 1996 году, основной вид деятельности — аренда или управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Учредителем ООО является «Ремасет Сервисез Инк» (Белиз), гендиректором — Жанна Хмелина. Ранее «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» владело долями в ООО «Алькор Холдинг Групп», которое сейчас принадлежит президенту и председателю совета директоров банка «Авангард» Кириллу Миновалову. По сведениям открытых источников и картотеки арбитражного суда, с начала 2000-х ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» выступало инвестором проекта реконструкции под офисно-деловые центры домов на ул. Садовнической, 10 и 39, и на ул. Зацепа, 33.

Связаться с Жанной Хмелиной по известным редакции номерам телефонов не удалось, они сейчас не принадлежат компании и гендиректору. Известный „Ъ-Прикамье“ телефон директора ЗАО «Оптово-розничное предприятие „Меркадо“» Натальи Мартюшевой был выключен.

«Управление коммерческим объектом, у которого несколько собственников, это всегда искусство, а тем более в ситуации, когда объект поделен на доли и эти доли не выделены в натуре. В случае с долями любые решения требуют согласования каждого из владельцев. Если у них не получается договориться, это может повлиять на функционирование торгового центра, ведь согласие собственников необходимо и для смены арендаторов, и для решения текущих хозяйственных вопросов, и, например, для реконструкции объекта. Если „миноритарий“ такого согласия не дает, то „мажоритарий“, несмотря на „контрольный пакет“, связан в своих действиях по управлению объектом. Вероятно, обращение в суд — это способ установить правила и договориться. Но через суд невозможно прописать все частности, которые происходят в работе ТЦ», — отмечает директор УК «Столица Пермь» Константин Копытов. Один из возможных вариантов решения, по его мнению, выделить 1/10 доли объекта в натуре: «Тогда совладелец получит конкретные площади: например, помещения общей площадью 600 кв. м на разных этажах, или помещения меньшего объема, но, допустим, на первом, более ликвидном этаже, сможет распоряжаться ими самостоятельно. Однако эксплуатация мест общего пользования, коммунальные вопросы все равно будут зоной ответственности всех собственников».

Светлана Быкова