«Золотая миля» не теряет в цене
Андрей Воскресенский — о рынке премиального жилья
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о динамике цен на рынке элитной недвижимости в Москве и рассказывает о самых крупных сделках на нем.
Фото: svargogroup.ru
Суммарная рыночная стоимость 100 самых дорогих квартир Москвы, выставленных на продажу в настоящий момент, превысила 43,7 млрд руб., а средняя стоимость квадратного метра в самой дорогой сотне составила $33,3 тыс. Это данные компании Savills, которая составила свой очередной ежеквартальный индекс элитной недвижимости.
За последний квартал прошедшего года значение индекса уменьшилось на 4,6%. Но более интересна другая цифра — в декабре 2010 года, то есть в то время, когда рынок практически восстановился после предыдущего кризиса, цена квадратного метра самых дорогих московских квартир была чуть ниже $37 тыс. То есть к настоящему моменту она снизилась всего на 10%, при том, что сам доллар вырос почти вдвое. Иными словами, московская элитная недвижимость в среднесрочной перспективе сохраняет свой ценовой диапазон в пересчете на мировые валюты.
Все квартиры из топ-100 находятся в 40 жилых комплексах, по большей части — в районах Остоженки, Патриарших прудов и Арбата.
Что касается уже совершенных сделок прошлого года, то суммарная стоимость пяти самых дорогих квартир превысила 4 млрд руб., подсчитали специалисты компании Kalinka Group. Стоимость самой дорогой проданной квартиры — 1,2 млрд руб. Это таунхаус площадью 500 кв. м в комплексе частных резиденций Noble Row в районе Хамовники. Точнее, в этом комплексе было продано два одинаковых таунхауса по одной цене в долларах, но из-за волатильности валюты второй оказался чуть дешевле.
Средняя стоимость квадратного метра в пяти самых дорогих проданных лотах составила 1,67 млн руб. или $29,5 тыс. Это чуть ниже средней цены квартир, выставленных на продажу в настоящее время. Ну так и торговлю в элитном секторе никто не отменял.