«Сейчас запросы покупателей кардинально изменились»
Андрей Воскресенский — о недвижимости дворцового типа
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, загородной недвижимости какого типа отдают предпочтения покупатели, и замечает, что дворцы спросом почти не пользуются.
Фото: Сергей Семенов, Коммерсантъ
Они строили, строили, и, наконец, начали продавать. Я имею в виду загородную недвижимость дворцового типа, которая была так популярна и востребована лет семь-десять назад, а сейчас она в массовом порядке выходит на вторичный рынок. Эту тенденцию отметили аналитики компании Villagio Estate.
Начиная с прошлогоднего января, метраж коттеджей и таунхаусов, выставленных на продажу, стал больше на 10%, участков — на 17%. Увеличение произошло за счет вот этих вилл и особняков громадного размера. Сейчас средний размер коттеджа на вторичном рынке превышает 600 кв. м, земельного участка — полгектара и даже таунхаусы, по определению довольно скромное и компактное загородное жилье, предлагаются в среднем по 300 «квадратов».
В середине прошлого десятилетия строились с размахом. Конечно, какой же загородный дом без собственного кинотеатра, бильярдной и, конечно, бассейна? А потом оказалось, что поплавать можно в ближайшем фитнес-центре, причем годовой абонемент стоит меньше, чем ежемесячное обслуживание своей акватории. Сейчас запросы покупателей кардинально изменились: популярностью пользуются дома до 450 кв. м и участки до 25 соток, которые дешевле содержать и обслуживать.
Перестраивать и адаптировать старые дома под современные вкусы решаются не более 15% продавцов. В результате разрыв между средней площадью покупаемых и экспонируемых домов составляет около 30%. Понятно, что и скидки при торге будут не меньше.