Реставрировать объект Сергею Кириленко поможет Юрий Жуков

У проекта реставрации комплекса дома Наркомфина на Новинском бульваре в центре Москвы сменились инвесторы. Основное здание дома получил совладелец «Кофемании» Сергей Кириленко, развитием подконтрольного ранее структурам ВЭБа здания прачечной занялась Ikon Development, которую связывают с основателем группы ПИК Юрием Жуковым.

Из данных Kartoteka.ru следует, что единственным собственником балансодержателя основного здания Наркомфина, ООО «Лига прав», стал Сергей Кириленко. Он известен как соучредитель УК «Масштаб», планировавшей построить 13 млн кв. м недвижимости в районе Калужского шоссе. Из этого проекта он вышел в 2008 году, продав 49,91% основному владельцу «Русагро» Вадиму Мошковичу. Сейчас вместе с Игорем Журавлевым предприниматель владеет ресторанами «Кофемания» и считается основным собственником девелопера «Инвесттраст», специализирующегося на жилье экономкласса в Новой Москве. Связаться с господином Кириленко вчера не удалось.

Имя Сергея Кириленко в качестве соинвестора реставрации дома Наркомфина начало фигурировать в августе 2017 года, когда он представил объект мэру Москвы Сергею Собянину. Бизнесмен заявлял, что суммарные инвестиции в проект, предполагающий сохранение в здании всех 46 квартир и коммунального блока, составят 1,5–2 млрд руб. Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая считает, что в будущем квартиры можно будет реализовать из расчета 700–900 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, инвестор сможет выручить за них около 2,5 млрд руб.

Дом Наркомфина — памятник конструктивизма. Шестиэтажное здание площадью 3,6 тыс. кв. м построено на Новинском бульваре в 1930 году. Реставрировать здание изначально хотела группа «Коперник» Александра Сенаторова: в 2006 году она начала скупать квартиры у жильцов. В 2014 году господин Сенаторов рассказывал “Ъ”, что вложит в проект $12 млн, но через два года бизнесмен вышел из проекта. Новым собственником дома стало ООО «Лига прав»: 2 тыс. кв. м в здании компания получила от структур Александра Сенаторова, еще 1,6 тыс. кв. м она выкупила на аукционе у городских властей. Выступавший на тот момент единственным учредителем ООО экс-юрист «Коперника» Гарегин Барсумян не скрывал, что выступает собственником лишь де-юре, не раскрывая конечных инвесторов.

Возле дома Наркомфина расположено также историческое двухэтажное здание прачечной. Раньше оно было на балансе подконтрольного структурам ВЭБа ООО «Финарт реноме». Госбанк получил здание в рамках санации банка «Глобэкс» в 2008 году. Четыре года спустя ВЭБ рассматривал возможность выкупа основного здания комплекса дома Наркомфина для создания там отеля и комплексного развития территории (см. “Ъ” от 18 июня 2012 года). Но в сентябре 2017 года ВЭБ сообщил, что прачечную за 60,5 млн руб. на торгах приобрело АО «Триумф». Его гендиректором указана Анастасия Матюшкина. Аналогичный пост она занимает в ООО «Айкон-девелопмент». Согласно личному профилю госпожи Матюшкиной в Linkedin, ранее она работала в Klever Group, собственником которой считался основатель группы ПИК Юрий Жуков.

Господина Жукова собеседники “Ъ” на рынке недвижимости называют основным собственником Ikon Development. На официальном сайте компании дом Наркомфина указан в числе проектов. Гендиректор Ikon Development Евгения Акимова пояснила, что площадь прачечной почти не изменится и составит 320 кв. м. «Планируется восстановить конструкцию крыши, фасад, остекление, благоустроить территорию, на первом этаже будет воссоздана терраса»,— перечислила она.

Прежде Ikon Development занималась лишь строительством двух жилых комплексов в Московской области. Как ранее рассказывали источники “Ъ”, вместе с Vesper Дениса Китаева и Бориса Азаренко Ikon Development также владеет проектом строительства многофункционального комплекса (60,4 тыс. кв. м) на площади Курского вокзала (см. “Ъ” от 2 сентября 2016 года).

Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко