Кредиторы ООО «Эталон девелопмент» воздерживаются от конкурсного производства в надежде на продолжение строительства проблемного ЖК «Багратион»

Временный управляющий находящегося под наблюдением ООО «Эталон девелопмент» провел собрание кредиторов предприятия, на котором было решено сменить управляющего и ходатайствовать в суд о продлении срока наблюдения. Компания, учрежденная в 2012 году скандально известными владельцами СК «Родина» — братьями Холодняками, возводила ЖК «Багратион» в Краснодаре, но лишилась разрешения на строительство и остановила работы. Суммарный ущерб 57 млн руб. понесли 65 дольщиков. Новый владелец компании — швейцарская Romano Immobilien AG готова продолжить стройку, если будет заключено соответствующее соглашение с мэрией города. Эксперты считают, что готовность дольщиков «подождать» и наличие инвестора делают шансы на реализацию проекта весьма высокими.

Собрание кредиторов краснодарского ООО «Эталон девелопмент» (застройщик ЖК «Багратион» на ул. Красных Партизан, 46) решило обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об очередном продлении срока наблюдения. По данным генерального директора общества Богдана Шахова, это решение связано с наметившимися перспективами возобновления строительства проблемного дома на ул. Красных Партизан, 46.

ООО «Эталон девелопмент» находится в процедуре наблюдения с сентября 2016 года. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», компания зарегистрирована в 2012 году как ООО «СК „Родина — Кубань“» с уставным капиталом 20 тыс. руб. В мае 2013 года общество поменяло на звание на «Эталон девелопмент». Учредителями компании были учредители скандально известной фирмы ООО «СК „Родина“» — братья Александр и Владимир Холодняки. «Родину» в 2011—2012 годах обвиняли в массовом возведении в Краснодаре многоквартирных самостроев. В марте 2013 года стопроцентным владельцем общества стал Олег Сандуляк, в ноябре того же года передавший 30% УК общества Romano Immobilien AG (Швейцария). По данным компании, сумма сделки составила 1 млн швейцарских франков. В 2013 году убыток общества составил 1,2 млн руб. Как ранее писал „Ъ-Юг“, в июле 2014 года в отношении руководства ООО «СК „Родина“» было возбуждено уголовное по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество), ранее Александр и Владимир Холодняки стали подозреваемыми по делу о незаконном предпринимательстве (ч. 2. ст. 171 УК РФ). В том же году Интерпол объявил их в международный розыск.

ООО «Эталон девелопмент» выступало застройщиком ЖК «Багратион», расположенного на ул. Красных Партизан, 46. По данным департамента строительства мэрии Краснодара, речь шла о строительстве 14-этажного дома на 154 квартиры. В департаменте строительства уточняют, что разрешение было выдано ООО СК «Родина „Кубань“» в декабре 2012 года и отменено 21 января 2013 года. Строительство остановилось на этапе котлована.

По информации господина Шахова, сегодня количество дольщиков ЖК «Багратион» составляет 65 человек (ущерб — порядка 57 млн руб.).

По данным системы «КАД-арбитр», в 2015 году швейцарская компания обращалась в арбитражный суд края с иском к Олегу Сандуляку об исключении его из общества. С начала 2016 года стопроцентным собственником ООО «Эталон девелопмент» является Romano Immobilien AG.

Как сообщил „Ъ-Кубань“ генеральный директор ООО «Эталон девелопмент» Богдан Шахов, Romano Immobilien AG готова инвестировать средства в завершение дома в случае предоставления разрешения на строительство. «Теперь речь идет о возведении уже восьмиэтажного жилого дома на 105 квартир, что позволит нам соблюсти градостроительные нормы. После выделения жилья дольщикам и реализации оставшихся квартир мы надеемся выйти на нулевую рентабельность»,— сообщил господин Шахов. По его словам, владелец Romano Immobilien AG Маркус Романо планирует приехать в Краснодар в середине февраля по приглашению мэрии для продолжения переговоров о достройке объекта.

В департаменте строительства мэрии Краснодара сообщили, что в сентябре 2017 года городская дума внесла изменения в генплан, установив для участка по ул. Красных Партизан, 46, этажность 4—5—8 этажей. Первого февраля комиссия по землепользованию и застройке МО Краснодар должна рассмотреть проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки в отношении этого участка. «Только после прохождения всех этих процедур можно будет рассматривать вопрос о выдаче разрешений на строительство дома по ул. Красных Партизан, 46»,— отметили в департаменте.

Оценивая перспективы возобновления строительства дома, генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько отметил, что сам факт наличия диалога между дольщиками, инвестором и мэрией — большой плюс. «Сегодня ситуация такова, что по многим проблемным объектам разговаривать просто не с кем. А здесь есть инвестор, готовый вложить средства. При этом кредиторы, продлевая процедуру наблюдения, соглашаются ждать решения вопроса, а не переводить банкротство компании в конкурсную процедуру. Все это дает основания полагать, что стройка может быть возобновлена»,— считает господин Володько.

Андрей Нимченко