Столичные власти расширяют горизонты программы реновации

В столичной мэрии определились со льготной ценой, по которой переселенцы по программе реновации смогут докупить жилплощадь за свои средства. Размер скидки составит 10% рыночной цены нового жилья с условием, что жилец выберет квартиру площадью не более 100 кв. м. Средняя заявленная цена 1 кв. м в домах, которые строят структуры мэрии, сейчас составляет 120–160 тыс. руб., но на практике она выше, так как квартиры реализуются с аукционов. Эксперты считают скидку заманчивой для переселенцев, но предполагают, что на рынок жилья в Москве эта инициатива влияния в целом не окажет.

Постановление мэрии, утверждающее льготы на докупаемую жилплощадь в рамках программы реновации, представил на заседании президиума городского правительства столичный мэр Сергей Собянин. «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают приобрести дополнительные квартиры либо расширить площадь предоставляемых»,— пояснил господин Собянин. По словам вице-мэра Марата Хуснуллина, у переселенцев будет «две опции» — получить за доплату квартиру большей площади или переехать в жилье, которое предлагает правительство Москвы, а затем купить отдельную квартиру со скидкой. Для этого гражданам нужно будет подать соответствующее заявление в Московский фонд реновации жилой застройки.

Размер скидки в обоих случаях составит 10% цены жилья в новом доме. Льготу можно будет получить на жилье общей площадью до 100 кв. м. В мэрии уточнили, что возможность докупить вторую квартиру по льготной цене останется у переселенцев, не решившихся сразу увеличить свою жилплощадь, еще в течение двух лет (с момента оформления прав собственности после переезда).

Напомним, что программа реновации была утверждена столичными властями в августе 2017 года. В ноябре 2017 года в списке под снос значились 5175 домов (общая площадь жилья — 16 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают 1 млн человек. В январе 2018 года Сергей Собянин заявил, что 218 домов из списка под снос будут сохранены как представляющие историческую ценность. Взамен снесенного переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где речь идет о расселении в пределах округа), а также могут выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию.

Сейчас средняя цена квадратного метра в домах в городских новостройках в Западном Дегунино и близ метро «Пролетарская» (их возводит казенное предприятие «Управление гражданского строительства» — КП УГС), составляет 120–160 тыс. руб. с учетом чистовой муниципальной отделки.

Дома по программе реновации должны быть сданы с отделкой вполовину дороже муниципальной — стоимостью 11 тыс. руб. за 1 кв. м.

Так, чиновники обещали в квартирах ремонт «комфорт-класса» с металлическими входными дверями, ламинатом или керамогранитом на полу, качественными санузлами и стенами с флизелиновыми обоями. Таким образом, средняя цена 1 кв. м в таких домах может вырасти до 125–165 тыс. руб. Но это лишь заявленная цена — конечная определяется на аукционах, на которых продается все возводимое городом жилье.

В этой связи остается не вполне понятным, как будет определяться цена метра, от которой переселенцы смогут получить скидку 10%. На заседании президиума правительства Москвы чиновники сообщали, что цену определит «независимый оценщик». Однако источники “Ъ” в стройкомплексе говорят, что пока конкретный механизм не разработан и в мэрии размышляют, должен ли цену называть оценщик или ее определят на аукционах. С учетом заявления Марата Хуснуллина о том, что дополнительные квартиры по программе реновации могут приобретаться лишь на аукционах — как и все жилье, которое строит город, пока неясно, каким образом в этом случае будет предоставляться скидка.

Примечательно также, что в мэрии звучала информация, что за дополнительную жилплощадь переселенцы смогут доплатить заемными деньгами, средствами материнского капитала и государственными жилищными сертификатами.

Однако неясен механизм приобретения, скажем, дополнительных метров по ипотеке. Впрочем, в презентационных материалах мэрии говорится, что порядок и условия приобретения квартир за доплату еще только будут разработаны фондом реновации.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая называет скидку 10% «очень заманчивым предложением», напоминая о среднем размере дисконта 5–6% в массовом сегменте на коммерческом рынке. При этом стоимость жилья в городских новостройках, по словам госпожи Литинецкой, «соответствует средним расценкам» в Москве, а его объемы значительны. Так, КП УГС в 2017 году сдало 720 тыс. кв. м жилья: по этому параметру предприятие мэрии заняло бы в рейтинге «Метриум групп» четвертую позицию в Москве (после ПИК, «Донстроя» и MR Group). Директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов также называет скидки мэрии «весьма существенными», но лишь в том случае, «если это не "скидка от накидки", то есть цена не должна быть завышенной»

Впрочем, эксперты сходятся во мнении, что скидки мэрии не окажут существенного влияния на рынок жилья. «Лишь небольшая часть граждан захочет воспользоваться подобным предложением. Это не спровоцирует рост конкуренции в указанном сегменте»,— считает Михаил Куликов. «По сути, переселенцы — уже потерянная коммерческим сегментом часть потенциального спроса, поэтому возьмут ли они дополнительные метры у города или нет, уже никак не повлияет на их потребительское поведение»,— добавляет госпожа Литинецкая. Впрочем, она оговаривается, что при желании Москва может «интенсифицировать продажи» квартир в новых домах, снизив на них цену. «Ведь себестоимость строительства государственного жилья ниже, чем у девелоперов»,— заключает эксперт.

Александр Воронов, Александр Марцалова, Халиль Аминов