Офисный рынок приходит в себя
Андрей Воскресенский — о заполненности объектов
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский анализирует статистику по офисному рынку и подчеркивает, что впервые с 2014 года на нем наблюдается положительная динамика.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
В 2017 году объем ввода офисных площадей в Москве оказался почти на треть выше, чем в 2016-м, и составил 408 тыс. кв. м. Впервые после 2014 года офисный рынок показал положительную динамику, отмечают аналитики компании Colliers International.
В частности, в прошлом году были введены в эксплуатацию многофункциональный комплекс «IQ-квартал» и «Башня Федерация. Восток» в «Москва-Сити». В первом офисные площади были полностью выкуплены Агентством по ипотечному жилищному кредитованию для размещения госструктур — таких как Минэкономразвития, Минпромторга, Минкомсвязи.
Вакантность во всех сегментах офисной недвижимости снизилась почти на два пункта и составляет сейчас 10,5%. Это обусловлено как невысоким объемом ввода в предыдущие годы, так и активизацией спроса, а также высокой заполненностью объектов, введенных в эксплуатацию в 2017 году. Поскольку все эти тренды будут наблюдаться и в этом году, то вакантность продолжит постепенно снижаться и, по оценкам аналитиков, выйдет на уровень 8,6% по итогам следующего года.
Особенно заметным было снижение вакантности в «Москва-Сити» до среднего уровня. Здесь наибольшая концентрация офисов класса А, в которых вакантность, как правило, выше средней. Сейчас, например, в офисах класса А в целом по Москве она составляет 14%.
А вот в нынешнем году ожидается минимальный за всю историю рынка ввод офисных площадей — 260 тыс. кв. м, примерно на 40% меньше, чем в 2017-м. Это следствие снижения девелоперской активности три-четыре года назад. Зато запуск новых проектов обеспечит увеличение ввода в 2019-м и 2020-м годах.