«Новый город» не строится на «Монблане»
Застройщика обяжут удовлетворить требования обманутых дольщиков
Самарский минстрой через суд пытается обязать СК «Новый город» удовлетворить права дольщиков ЖК «Монблан», площадку которого строители получили по конкурсу министерства. В «Новом городе» считают, что еще успеют исполнить обязательства, и не спешат заключать договоры с дольщиками. Однако надзорные ведомства и суды двух инстанций уже высказались в защиту участников долевого строительства.
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ
19 января министерство строительства Самарской области обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «СК „Новый город“», в котором потребовало от компании удовлетворить права дольщиков, обязательства перед которыми возникли в результате конкурсов по продаже долгостроев обанкротившегося в 2012 году ООО «Самарагорстрой».
«Обязать ООО „Строительная компания „Новый город“» исполнить принятые по результатам конкурса обязательства и удовлетворить права требований участников долевого строительства в соответствии с заявкой общества», — говорится в иске министерства.
• ООО «СК „Новый город“» создано в Самаре в 2012 году. Акции предприятия поделены между Ильей Алемпьевым и Натальей Зайцевой, которая также является директором строительной компании. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», выручка компании в 2015 году составила всего 110 тыс. руб., убыток — 398 тыс. руб., в 2016 году компания не получала доходов и сработала с убытком 1,5 млн руб.
Судя по данным на странице компании, в настоящее время она реализует два проекта: ЖК «Альбатрос» на пересечении улиц Тухачевского и Владимирской и ЖК «Ильинская плаза» в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова. Обе площадки осваивались ООО «Самарагорстрой», которое обанкротилось в 2012 году, оставив после себя долгострои и сотни дольщиков. В ходе торгов обе площадки достались «Новому городу», который, по условиям конкурса, обязался удовлетворить и права дольщиков «Самарагорстроя».
Судя по судебной практике и вниманию правоохранительных органов, наиболее проблемным оказался участок в Ленинском районе. «Самарагорстрой» планировал строить там ЖК «Монблан», который должен был занять около 1,3 га. «Самарагорстрой» завершить строительство не смог и был обанкрочен. От компании остался земельный участок и несколько сотен обманутых дольщиков. Часть этого участка, обремененного правами дольщиков, досталась «Новому городу» на правах аренды. Еще два участка в границах квартала «Новый город» приобрел в собственность.
В 2014 году минстрой провел конкурс по отбору организаций для завершения строительства «Монблана». Согласно условиям конкурса, «Новый город» безвозмездно получил участок «Монблана» и взял на себя обязательство удовлетворить права 120 дольщиков на получение 95 жилых и 19 нежилых помещений общей площадью 6465,88 и 2065,3 кв. м соответственно. Компания объединила эту территорию с выкупленной и зарегистрировала новый участок, где начала строительство ЖК «Ильинская плаза». Именно там планировалось поселить дольщиков «Монблана».
В 2016 году минстрой, администрация Самары и «Новый город» заключили трехстороннее соглашение, в рамках которого застройщик подтвердил обязательства по удовлетворению прав дольщиков «Монблана» до конца 2019 года. В 2017 году прокуратура Ленинского района совместно с управлением Росреестра по Самарской области провела в компании проверку, которая подтвердила, что «Новый город» ведет стройку на участке, обремененном правами дольщиков. При этом компания не выполняет обязательства по удовлетворению прав третьих лиц: с дольщиками ЖК «Монблан» так и не были заключены договоры о предоставлении жилых и нежилых помещений.
«На обремененном земельном участке осуществляется строительство объекта ЖК „Ильинская плаза“, с привлечением денежных средств дольщиков на основании договоров долевого участия. В нарушение требований законодательства и условий конкурсной документации ООО СК „Новый город“ уклоняется от удовлетворения прав обманутых дольщиков», — пришли к выводу в прокуратуре.
Ведомство потребовало устранить нарушения. Компания попыталась оспорить представление в суде, ссылаясь на то, что до настоящего времени якобы не был определен списочный состав обманутых дольщиков, а срок удовлетворения требований — до конца 2019 года — не был нарушен.
Однако суд встал на сторону надзорного ведомства. Он пришел к выводу, что полный список дольщиков был передан компании вместе с договором аренды первого земельного участка. При этом срок, указанный в трехстороннем соглашении, является окончательным, и компания уже должна предпринимать действия по удовлетворению прав дольщиков.
«Однако с момента заключения соглашения и до настоящего времени ООО «СК „Новый город“» не приступило к исполнению принятых на себя обязательств по удовлетворению прав требований граждан — участников долевого строительства», — решил суд.
Апелляция поддержала позицию первой инстанции.
Теперь обязать «Новый город» исполнять свои обязательства пытается уже сам минстрой. В ведомстве обращение в суд не прокомментировали — ответа на запрос редакции не последовало. Также не стали обсуждать эту тему и в строительной компании. Адвокат Дмитрий Натариус считает, что и в данном случае высоки шансы, что суд не поддержит строительную компанию. «Даже если в трехстороннем соглашении указан конечный срок исполнения обязательств и не прописаны этапы их исполнения, надзорные ведомства и суд исходят из понимания, что компания должна поэтапно предпринимать действия по удовлетворению прав дольщиков. Понятно, что нельзя построить дом одномоментно, но нужно заключить договоры с дольщиками, предоставить им какие-то гарантии. Такой же позиции, вероятно, придерживаются в минстрое, и велика вероятность, что суд встанет на сторону министерства», — считает адвокат.