ТЦ «Невский» отказывается закрываться
ЗАО «ЮВЕС» обжалует решение Арбитража об освобождении площадей АСИ СамГТУ от магазинов
ЗАО «ЮВЕС» подало апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Самарской области, обязавшего эту компанию освободить занимаемый ею корпус Архитектурно-строительного института Самарского государственного технического университета (СамГТУ). В корпусе вуза размещался принадлежащий ЗАО «ЮВЕС» ТЦ «Невский». Ранее вуз в одностороннем порядке расторг с арендатором договор аренды, и компания пыталась в судебном порядке добиться признания этого решения незаконным.
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
11 арбитражный апелляционный суд рассмотрит жалобу ЗАО «ЮВЕС» на решение Арбитражного суда Самарской области об освобождении занятых компанией площадей в корпусе Архитектурно-строительного института Самарского государственного технического университета. Речь идет о нежилом помещении в корпусе вуза на ул. Ново-Садовая, д. 14, площадью 2754 кв. м. Об этом сообщается в документах на сайте регионального арбитража.
Как следует из материалов суда, 10 января 1995 года ЗАО «ЮВЕС» заключило с Самарским государственным архитектурно-строительным университетом (в настоящее время его правопреемником выступает «Самарский государственный технический университет.– „Ъ-Волга“) договор аренды помещения на ул. Ново-Садовой. Договор предусматривал срок аренды по 10 февраля 2005 года. Впоследствии в арендуемых помещениях вуза разместился торговый центр «Невский».
1 февраля 2005 года стороны заключили дополнительное соглашение и продлили срок аренды до 31 декабря 2014 года. Также, по информации суда, после 31 декабря 2014 года ЗАО «ЮВЕС» продолжало пользоваться помещением и платить за его аренду, а арендодатель – взимать плату. Однако вуз впоследствии решил расторгнуть договор аренды с 30 марта 2017 года.
В свою очередь ЗАО «ЮВЕС» посчитало эти действия незаконными и послало арендодателю письмо с предложением направить арендатору официальное уведомление об отказе от договора аренды, указав в нем срок отказа не ранее, чем через три месяца после даты уведомления.
В ответ на это представители вуза 7 апреля 2017 года доставили арендатору нарочным
письмо с требованием освободить помещение не позднее 9 апреля того же года. Так как в письме не говорилось об изменении арендодателем даты отказа от договора аренды, ЗАО «ЮВЕС» посчитало это требование незаконным и «заведомо неисполнимым», в связи с чем обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании действующим договора аренды нежилого помещения с вузом. А в мае 2017 года вуз подал встречный иск к ЗАО «ЮВЕС» с требованием обязать компанию освободить занимаемое помещение.
Однако суд не усмотрел в действиях СамГТУ нарушения закона. В своем решении Арбитраж указал, что «право на односторонний отказ от исполнения договора арендодателя предусмотрено законом», «при этом предусмотренный законом порядок одностороннего отказа от договора аренды ответчиком (СамГТУ.– „Ъ-Волга“ ) соблюден»,– говорится в решении суда.
Также суд установил, что вуз своевременно направил арендатору официальное уведомление о расторжении договора аренды с 30 марта 2017 года.
«Таким образом, договор аренды №40 от 10.01.1995 прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента получения ЗАО „ЮВЕС“ уведомления о расторжении договора аренды 09.04.2017 независимо от указания в письме даты отказа от договора с 30.03.2017»,– говорится в решении суда. При этом, по мнению суда, платежи за аренду, которые вносило ЗАО «ЮВЕС» после расторжения договора, не подтверждают «продолжение договорных отношений» между сторонами, а доказывают «факт исполнения истцом (арендатором) обязанности оплачивать пользование помещением».
Также в суде было установлено, что ЗАО «ЮВЕС» арендовало помещения СамГТУ без согласования с министерством образования РФ, с которым должно было заключить договор аренды. В итоге в декабре 2017 года региональный арбитраж обязал ЗАО «ЮВЕС» освободить занятые помещения вуза и уплатить в доход бюджета РФ госпошлину на сумму 6 тыс. руб.