«Спрос фактически возвратился к докризисному уровню»
Андрей Воскресенский — об офисном рынке Москвы
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о восстановлении спроса на офисном рынке недвижимости в столице. По данным аналитиков, это отчасти связано с реализацией отложенного спроса.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
За весь 2017 год на офисном рынке Москвы было заключено 2,9 тыс. новых сделок общим объемом примерно 1,91 млн кв. м. То есть спрос фактически возвратился к докризисному уровню, делают вывод аналитики компании Cushman&Wakefield. По их мнению, это связано с реализацией отложенного спроса, который мы видели на падающем рынке, и активностью государственных корпораций.
Значительная доля спроса в IV квартале прошлого года была реализована через приобретение нескольких зданий целиком и отдельных блоков в бизнес-центрах, в том числе и государственными организациями. К тому же, завершился пятилетний период после предыдущего всплеска переездов в 2012 году. Лидирующим по спросу в IV квартале 2017 года стал субрынок делового центра «Москва-Сити», который показал высокое поглощение. Объем предложений увеличился на 239 тыс. кв. м, а вакансий —остался на прежнем уровне в виду высокого спроса.
Таким образом, как только в «Сити» появляются новые качественные площади по хорошим ставкам и условиям, спрос сразу покрывает предложение. Самыми активными и заинтересованными в переезде индустриями сейчас являются IT — 21%, финансовые учреждения — 13% и розничная торговля — 11%.
У специалистов компании Knight Frank на этот счет другое мнение. Они считают, что в 2017 году активность компаний из различных секторов экономики распределялась равномерно. Доля банковского и финансового сектора, технологий, медиа и телекоммуникаций, некоммерческих организаций и компаний, предоставляющих услуги для бизнеса, составила по 14-15%. В любом случае, можно констатировать, что бизнес адаптировался к новой экономической реальности, оптимизировал стратегии и готов принимать решения на стабилизировавшемся рынке.