В 2018 году девелоперская группа «Сити-XXI век» приступает к строительству многофункционального комплекса апартаментов на проспекте Мира. 15-этажное здание должно будет органично вписаться в сложившуюся застройку одного из наиболее благоприятных для жизни районов столицы, а также стать новой точкой отсчета городского пространства для СВАО. Однако уже сейчас этот проект примечателен тем, что он первым пройдет сертификацию по российской версии британского экологического стандарта BREEAM RUS.

Комплексная оценка

Пожалуй, главное, что надо знать о мировых экологических стандартах: они рассматривают не какой-то отдельный аспект здания, а дают комплексную оценку объекта. И «соответствие концепции устойчивого развития» — это не какое-то одно отдельно взятое свойство новостройки, а ее качество в целом.

Стандарт BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) сейчас используется более чем в 80 странах мира для сертификации объектов жилой и коммерческой недвижимости.

«Он оценивает здание по совокупности потребительских параметров, — рассказывает директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина. Принцип сертификации построен на качественно-количественной системе оценки объекта недвижимости, в рамках которой происходит распределение баллов по следующим разделам: энергоэффективность и рациональное потребление ресурсов при эксплуатации, здоровье и благополучие, транспорт, вода, материалы, отходы, экология и загрязнение. Сертификат BREEAM RUS — российская версия британского стандарта, адаптированная под наши условия, климат, строительные нормы и законодательство. Российская версия британского стандарта во многом более жесткая и требовательная, чем оригинальная, поскольку базируется на российских нормах и правилах проектирования».

Совместная работа НИУ МГСУ с Национальным исследовательским институтом Великобритании по сертификации российских зданий ведется с 2009 года. Так, на сегодняшний момент сертификат BREEAM получили олимпийские объекты в Сочи. Тем не менее, русская версия была представлена в Москве только этой осенью. Ее презентовал вместе с российскими коллегами директор системы BREEAM Гэвин Данн. Первым объектом, находящимся в стадии сертификации в соответствии с русской версией, является комплекс апартаментов на проспекте Мира, к строительству которого приступает девелоперская группа «Сити-XXI век». Это также одно из первых зданий жилого назначения, сертифицированное по международному экологическому стандарту. «Возглавив процесс внедрения BREEAM RUS на российском рынке жилой недвижимости, „Сити-XXI век“ выбрала путь тренд-сеттера. Мы рассчитываем, что этому примеру последуют и другие компании», — отметил Гэвин Данн.

Сертификат в два этапа

Сертификация многофункционального комплекса на проспекте Мира — инициатива компании-застройщика «Сити-XXI век». В настоящее время специалисты МГСУ тщательно изучили проектную документацию, и сертификат будет получен в ближайшее время.

«Мы предоставили для экспертной оценки проектную документацию объекта в стадии „П“ — это первый этап сертификации. Далее, как мы планируем, специалисты BREEAM будут отслеживать строительство поэтапно (на стадии сноса существующего здания — на предмет уровня допустимого шума; на стадии работ в котловане — на предмет исключения негативного воздействия на почву; на стадии завершения монолитных работ — на предмет корректной утилизации строительных отходов и так далее), а после заключения государственной комиссии эксперты дадут зданию оценку уже по факту. Этот двухконтурный принцип сертификации пока нов для Москвы, вследствие чего клиенты, к сожалению, до сих пор часто сталкиваются с несоответствием обещаний девелопера реальности. Двухконтурная сертификация — гарантия того, что здание будет соответствовать всем потребительским характеристикам, о которых клиенты услышат в нашем офисе продаж», — поясняет директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.

Двухконтурная сертификация — гарантия того, что здание будет соответствовать всем потребительским характеристикам, о которых клиенты услышат в нашем офисе продаж

Экологический стандарт BREEAM оценивает и самые привычные, и, казалось бы, удивительные параметры объекта недвижимости. Среди первых находится качество локации будущего объекта в комплексе. Имеет значение и уровень развития социокультурных функций в шаговой доступности (магазины, кафе и рестораны, школы, поликлиники, театры и пр.), и близость парковых зон «Останкино» и «Сокольники». Анализируется и транспортная доступность — одна из главных составляющих уровня комфорта повседневной жизни для москвичей. Во-первых, станция метро — буквально в двух шагах, а это позволяет чаще обходиться без автомобиля, передвигаясь по городу быстро и с комфортом. Но если все-таки необходимо сесть за руль — рядом скоростной проспект Мира с удобными выездами в обе стороны, недалеко Третье транспортное кольцо. И даже то, что в паре километров находится Рижский вокзал, является дополнительным плюсом с точки зрения BREEAM, поскольку увеличивает вариативность маршрутов подъезда к участку.

В ходе сертификации оценке подвергаются и все инженерные системы здания. В частности, в комплексе предусмотрены системы центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции: даже при закрытых окнах в квартирах будет легко дышать. Техническое оснащение также включает автоматизацию и диспетчеризацию, дополнительные приборы учета потребления воды и тепла. Важно отметить и то, что при проектировании здания в BIM (информационное моделирование зданий) «Сити-XXI век» удалось проложить коммуникации таким образом, что жители не будут испытывать дискомфорт от их функционирования. В совокупности с системой шумоизоляции это решение позволит будущим клиентам спокойно спать по ночам в своих квартирах, не просыпаясь от посторонних шумов.

«Очень интересен и нов для Москвы тот факт, что BREEAM оценивает и архитектуру здания, — продолжает Мария. — В соответствии с западным подходом объект недвижимости не должен доминировать и искажать сложивший облик города, а должен обеспечивать всем, кто видит здание, визуальный комфорт. На мой взгляд, такой подход при проектировании будет очень полезен для Москвы».

В соответствии с западным подходом объект недвижимости не должен доминировать и искажать сложивший облик города, а должен обеспечивать всем, кто видит здание, визуальный комфорт

Современные фасады здания разработаны архитектурным бюро ABD architects, архитектурная концепция уникальна для Москвы. Первые три этажа облицовываются натуральным юрским мрамором в сочетании с керамогранитом. В компании подчеркивают, что выбор именно в пользу юрского мрамора абсолютно оправдан в рамках проекта, в этой локации и в это время: данный материал идеально подчеркивает продуктовую концепцию, адресованную покупателям, которые отдают предпочтение натуральным материалам. Территория его важнейшего месторождения — теперешняя средняя Бавария — 150 миллионов лет назад была покрыта неглубоким и тёплым морем, богатым минералами и населенным микроорганизмами, строившими свои биологические структуры на базе кальция. Из наслоения этих известняков в более поздние эпохи складчатости и сформировался юрский мрамор. «Данный материал имеет потрясающе красивую, богатую и витиеватую текстуру, которой он обязан именно своей истории формирования. Мне кажется, такие детали важно и приятно знать нашим будущим клиентам», — подчеркивает Мария Могилевцева-Головина.

Особенное внимание уделено и интерьерам мест общего пользования. Для создания концепции отделки лобби и типовых этажей был приглашен всемирно известный дизайнер Карим Рашид. «Для здания на проспекте Мира я предложил „Сити-XXI век“ две концепции. Первая — это использование современных прогрессивных форм, но в их мягком воплощении. Второе решение — более геометричное, в его основе лежит момент и движение. Углы сформируют интересное динамичное пространство. Оба решения говорят о простоте и прямоте, в них нет и намека на излишества прошлого. В этом проекте я хочу реализовать гуманистический минимализм, который будет затрагивать все чувства человека и поможет сформировать лучший мир», — говорит Карим Рашид.

«Проект действительно получается очень инновационным, он обязательно найдет своего покупателя. Идея бережного потребления и в целом зеленых стандартов будет актуальна и востребована. Благодарим команду BREEAM за сотрудничество и единомыслие», — отмечает генеральный директор «Сити-XXI век» Антон Борисенко.

Четверка высшего разряда

Проект «Сити-XXI век» получил оценку «хорошо» по версии BREEAM RUS. Насколько это хорошо на самом деле?

«Это очень высокая оценка, — утверждает Андрей Бенуж, руководитель научно-образовательного центра „Экологическая безопасность, зелёные стандарты и технологии“ НИУ МГСУ, ответственный разработчик и оператор системы BREEAM RUS. — Во всем мире насчитывается не более ста зданий, оцененных по наивысшему разряду, а в нашей стране таких вообще нет. Тем более что речь идет о первом объекте, предназначенном для проживания».

Экологическая сертификация — дело абсолютно добровольное, но при этом и недешевое. Соответствие международным стандартам требует дополнительных вложений, прежде всего в инженерию здания, технологии утилизации отходов и т. д.

Что дает застройщику сертификация по версии BREEAM? Прежде всего — возможность повышения класса продукта. Следование экологическим стандартам пока не тот фактор, который значительно стимулирует спрос в нашей стране, однако ситуация меняется. Сейчас девелопер все еще вынужден объяснять потребителю, в чем заключается преимущество экологического сертификата. Символично, что именно в завершение 2017 года Экологии в нашей стране был анонсирован этот проект.

Андрей Воскресенский

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ ПРОЕКТА