Молодые бизнесмены приходят на рынок аренды
Андрей Воскресенский — о возрасте арендаторов
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о молодых предпринимателях, которые все активнее арендуют коммерческую недвижимость.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Я уже говорил о том, что среди покупателей жилья молодых людей до 25 лет не так уж много, не более 7%, однако именно их требованиям уже через несколько лет будут преимущественно следовать девелоперы.
А что с арендаторами коммерческой недвижимости? А там доля молодежи еще меньше — около 4%. Впрочем, этого и следовало ожидать: свое жилье нужно практически всем, кому исполнилось 18, а вот бизнесом в раннем возрасте занимаются единицы. Но интересно другое — по данным специалистов группы компаний «ЭкоОфис», доля обращений со стороны арендаторов возрастной группы до 25 лет с начала 2013 года выросла в три раза. Пять лет назад она составляла малозаметные 1,3%, с тех пор неуклонно росла, и вот доросла почти до проходного барьера на выборах в Госдуму.
Количество обращений по аренде со стороны людей в возрасте до 25 лет выросло в среднем ценовом сегменте на всех рынках коммерческой недвижимости. Так, доля обращений по поводу аренды складских помещений и помещений свободного назначения за пять лет выросла с 0,3% до 1,5%, торговых помещений и стрит-ритейла — с 1% до 2,8%.
Основной причиной эксперты называют активное развитие малого бизнеса и «омоложение» стартапов. Сейчас студенты и молодые специалисты гораздо чаще, чем несколько лет назад, отрывают свой бизнес в самых разных сферах — это могут быть технологические стартапы, медиапроекты, а также гастрономическое направление, которое тоже очень популярно у молодежи. Эксперты считают, что в перспективе ближайших трех-пяти лет доля молодых клиентов в структуре обращений вырастет до 10%.